华荣律师事务所手把手教大家，遇到征地拆迁,我们可以这样做

　　征地拆迁，本是一件改良公民生活的好事，但个体处所在实践中违反了相关的法律规定，致使一些拆迁户的生活不仅没有得到改善，反而降低了。有些拆迁户想维权却不知从何下手，今天华荣律师事务所带大家看看在征地拆迁的每个阶段我们能做些什么。

　　一、审批公告阶段

　　首先，咱们要知道必须见到的几个文件：征地公告、拆迁赔偿布置方案公告、征地批文，在这个阶段，大家应当注意以下两点：

　　1.有没有公告

　　假如征收方没有依法公告，大家可以对征收的合法性提出正当质疑，请求征收方出示文件。除此以外，大家也能够在地方政府门户网站上查询征地信息，如果查不到，还可以申请信息公开。

　　2.文件是否由法定权力部门作出

　　征地批文必须是省级当局或许国务院作出，征地公告必须是市、县级当局作出，要加盖公章。假如大家发现，征地批文或者公告上只有乡镇政府或者村委会的章，那此次征收有可能是不合法的，要提高警惕。

　　二、评估阶段

　　签订拆迁赔偿协议前，应该对房屋以及附属设施的价值进行评估，这里要注意以下两点：

　　1.评价机构的选择

　　评价机构由征收方和拆迁户在规定时间内商议选定，商议不成的，由房屋征收部分经由过程组织拆迁户根据少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。如果是征收方直接选定评估机构，拆迁户有权拒绝。

　　2.对评价呈报不服的，可以申请复核

　　假如拆迁户对评价呈报不满意，能够自收到分户评价呈报之日起10日内请求复核，对复核效果仍不合意的，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。

　　三、签订拆迁补偿协议阶段

　　签订拆迁赔偿协议是征收拆迁中最重要的一个环节，与拆迁户的赔偿确切相关，因为一旦签订了协议，再后悔就晚了。这里要提醒大家：

　　1.征收方的征地赔偿布置计划没有强制性，能够商议。无论是国家法律仍是地方性法例，都没有对补偿数额作出明确规定，双方可以协商。如果拆迁户认为补偿不合理，一定要勇敢提出来。

　　2.拆迁户有权选择赔偿体式格局。无论是国有土地上仍是集体土地上的房屋征收，赔偿体式格局都是可以选择的，是要房子还是要货币，大家可以结合自己的实际情况选择对自己最有利的。

　　3.征收赔偿协议中至多要包括如下内容：拆迁户的基础信息、房屋的详细情形以及赔偿布置的详细内容，假如选择金钱赔偿，要写明领取金额、支付方式、支付日期等；如果选择房屋置换，要写明安置房的面积、位置、结构、交房日期、房产证的办理等。另外还要写明搬迁补偿、临时安置费、停产停业损失补偿等内容，确定协议内容无误再签字，签完字要留一份原件。

　　4.先赔偿后搬迁，不要发急交房。无论是国有土地上仍是集体土地上的房屋征收，都应当遵照“先赔偿后搬迁”的准则，因此在确保本人可以拿到相应补偿之前，可以拒绝搬迁。

　　5.看重征收赔偿选择。如果在规定的期限内，拆迁户未与征收方历史协议，征收方会作出征收赔偿选择，根据征地赔偿安置方案上的内容给予补偿，拆迁户收到这个文件，要及时提起法律程序，否则可能会面临司法强拆。

　　四、强拆阶段

　　假如拆迁户在收到征收赔偿选择后，没有在法定期限内提起法律程序，征收方能够请求法院强迫施行。这里大家要注意，只有法院能够强迫执行，行政机关没有权力强拆拆迁户的房屋。如果在实践中遇到违法强拆的情况，大家要及时报警、拍照、录像，为之后的维权工作做准备。

　　征地拆迁必须严格根据法律规定的程序进行，假如征收不合理，拆迁户不要坐以待毙，要用实际行动维护自己的合法权益。另外华荣律师事务所提醒大家，维权要趁早，抓住每一个可以翻身的机会！