公房可以继承吗?该如何继承呢?上海房产纠纷律师对此进行详细解答

日期:2022-10-29 阅读: 关键词:上海房产纠纷律师,公房

  公房,即私有住房,被继承人作为承租人享有寓居使用权,但并非被继承人所有的个人财富,“直管公房”其产权为国家所有,“自管公房”的产权归单位所有。更多关于公房的法律内容,请跟随上海房产纠纷律师一起继续阅读。

公房可以继承吗?该如何继承呢?上海房产纠纷律师对此进行详细解答

  被继承人作为承租人,对公房享有寓居应用的权力,同时负有根据规定定时缴纳房钱、水、电等相干用度的义务。一般情况下,承租人去世之后,产权方并不会收回房屋,而是由承租人的家庭成员继续居住或变更承租人至符合条件的家庭成员名下。

公房可以继承吗?该如何继承呢?上海房产纠纷律师对此进行详细解答

  公房是否作为遗产处置,如今尚存在较大争议,但普遍觉得不属于遗产的局限,不能间接作为遗产来举行承继分割,法院普遍都不予受理。普通情况下,符合变换承租人前提的继承人能够在原承租人作古后请求变换承租人至本人的名下,但假如家庭成员之间无法同等,则很可能无法进行变更,必要时需通过司法途径解决。但公房所蕴含的财产价值不可小看,是一笔巨大的财产权利,尤其在面临拆迁时,往往拆迁利益成为各方争议的焦点,对于原公房拆迁所得的拆迁补偿利益,原则上应属于公房承租人财产的变形和转化,若原承租人已经去世,则应依法作为遗产由继承人进行继承。

  根据《上海市私有室庐租赁条约》第七条规定,租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方统一户籍配合寓居两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。

  遗言人在遗言中对财富的惩罚,本质上是遗言人基于其对该财富的所有权,在法律同意范围内自在惩罚其财富的一种体现方式。遗言体现了遗嘱人立遗嘱这一时刻的内心真意,但并不能对遗嘱人随后改变其财产处分方式产生约束,在立遗嘱后,还可通过各种法律允许的方式撤销其在原遗嘱中的财产处分行为。

  依据《最高国民法院对于贯彻施行<中华国民共和国继承法>多少问题目的看法》第39条之规定,遗言人生前的行动与遗言的意义表示相同,而使遗言惩罚的财富在承继开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。房屋被拆迁一般是因房屋所有权人同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议引起。因此,房屋所有权人同意房屋被拆迁的行为是导致房屋灭失的重要因素。根据该规定,该遗嘱涉及标的物被拆迁的部分应被视为撤销。

  《最高人民法院关于“遗嘱中的标的物在拆迁安置后是否算标的物的变更,若是公证遗嘱,是否因标的的变更而需要办理相关公证遗嘱”问题的答复》中明确暗示,标的物所有权人在遗言中将标的物惩罚给他人后,又以赔偿和谈方式同意将标的物拆迁,这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了标的物的灭失。立遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对立遗嘱人而言,该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。

公房可以继承吗?该如何继承呢?上海房产纠纷律师对此进行详细解答

  在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向上海房产纠纷律师说明情况,解决您的实际问题。


公房可以继承吗?该如何继承呢?上海房产纠纷律师对此进行详细解答 http://www.lvshi112.com/fcjfls/2516.html
以上文章来源于网络,如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

上海律师咨询微信

律师咨询微信号:12871916