房屋买卖纠纷中,定金、违约金与赔偿损失如何处理接下来由上海房产纠纷律师带您走进案件

日期:2022-09-05 阅读: 关键词:

  周菁华律师代办署理原告王某居间条约纠纷案,被告某房地产掮客公司诉称,与原告王某签订居间条约,独家代办署理二个月承包销售,原告找到买家,通知了被告王某。王某已将房子出售他人,构成违约,要求被告王某承担12万元违约金,返回定金200元。原告抗辩,条约没有被告守约责任,且与200元定金要求主张12万元违约金,违约金过高。法院经审理认定,作为业余机构,以200元定金获得2个月独家经营权,明显不具合理性,且200元与12万元差距迥异,分歧常理。裁夺请求原告王某,承担违约金7000元。被告上海某房地产掮客无限公司诉原告王某居间条约纠葛一案,本院受理后,依法构成合议庭,地下休庭进行了审理。被告上海某房地产经纪有限公司的委托代理人莫某某,被告的委托代理人周菁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。接下来就由上海房产纠纷律师为您讲解房屋买卖纠纷中,定金、违约金与赔偿损失如何处理的相关法律知识,希望对您有所帮助!

房屋买卖纠纷中,定金、违约金与赔偿损失如何处理接下来由上海房产纠纷律师带您走进案件

  1、被告上海某房地产掮客无限公司诉称,2016年4月5日,原告签订房地产承包贩卖和谈,商定原告托付被告发售上海市宝山区×路×弄×号×室屋宇,独家托付期限至2016年6月5日止。当月,被告找到客户违心以跨越报销和谈商定的而价钱购买此房。但被告告知该房屋已经出售。原告认为被告的行为违反双方销售协议的约定,致使原告无法获得居间报酬,故起诉要求被告按照协议之约定,承担违约金12万元,并向原告返还定金200元。

  2、原告王某辩称,其于2016年3月订购了其余屋宇,故急于脱手×路住房,3月13日就收取了被告的200元定金,但该和谈的你详细内容首要商定了原告的责任,关于被告若何地详细执行居间责任没有细致商定,更没有商定被告的守约义务。在被告包销期间,未能积极带来有效客户,被告反复出催促蔡更换了业务员,原告认为双方合同应认定为无效,如果法院认定合同有效,则约定的被告承担的违约金明显过高,根据本案实际情况,被告愿意返还200元定金,另支付4,000元劳务报酬,不同原告关于违约金的诉讼请求。

  3、经审理查明,2016年3月13日,原告签订包售定金收条,载明收到被告包售定金200元。2016年4月5日,原告签订房地产承包贩卖和谈,商定甲方(原告)托付乙方(被告)发售上海市宝山区×路×弄×号×室屋宇,托付价钱400万元整,签订和谈当天乙方领取甲方代办署理贩卖定金200元。该和谈商定甲方确认乙方为独家代办署理托付,托付克日自签订日起2个月;甲方承诺,在上述委托期限内不再自行或另行委托乙方外的任何第三方完成本合同约定的委托事项,否则甲方承担定金退一赔一的责任并按委托方价款的3%的标准支付违约金。2016年4月19日,被告通过精英房地产经纪有限公司与案外人签订上海市房地产买卖合同,将上述房屋出售给案外人。以上究竟,有被告供应的承包和谈、定金收条,原告供应的上海市房地产买卖合同及双方当事人的陈述等证据予以证明,经庭审指针,本院予以认定。

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  4、本院觉得,本案原告于3月13日收取定金200元,于4月5日签订承包贩卖和谈,可见该和谈总体上是两边实在意义暗示,正当无效。无论原告存在何种无法,其另行发售屋宇之行动明显守约。本案争议在于如何肯定原告的守约义务。被告作为业余屋宇生意中介机构,熟悉市场行情、深谙经营之道,在房价波动剧烈期面对急于售房的普通客户,试图以区区200元之成本与被告违约所应当承担的12万元之违约金亦悬殊,不合常理。根据本案实际情况,本院酌情确定被告除退还200元定金外,领承担违约金7,000元。

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  据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定,判决如下:原告王某于本讯断见效之日起十五日外向被告上海某房地产经纪有限公司退还包售定金200元;原告王某于本讯断见效之日起十五日外向被告上海某房地产经纪有限公司支付违约金7,000元。假如未按本讯断指定的时期执行给付款项责任,应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,704元,公告费260元,总计2,964元,由原告参半担负。如不平本讯断,可在判决书投递之日起十五日内,向本院递交上诉状及正本,上诉于上海市第二中级人民法院。以上就是上海房产纠纷律师为您讲解房屋买卖纠纷中,定金、违约金与赔偿损失如何处理的整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还请上海房产纠纷律师为您做一对一的讲解。


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