上海房产方面律师解安装充电桩属物业管辖范畴吗

　　自已车位却不能充电！这样就给游先生带来麻烦，因为小区物业不配合出具相关证明，安装充电桩的事一拖再拖……上海房产方面律师讲那物业公司有没有配合业主安装充电桩的义务？

　　案件详情：游先生积极响应国家倡导的绿色出行理念，购买了一辆新能源汽车。为了方便充电，他打算在自己购买的车位上装一个充电桩，没想到申请过程会遇到阻碍。

　　照片来源于网络游先生多次向当地供电局申请现场勘验，供电局上门探查后，口头答复具备安装充电桩的条件，并明确规定了个人充电桩报装需提供的证明，包括车位使用证明、身份证明和物业证明。就像汽车一样，车位拥有者，游先生的其他证明材料也齐全，但在物业证明上却很难。地产公司请电先生去找供电局出具索赔书，承诺今后如有安全隐患，将由供电局承担全部责任。游侠没有权利要求供电局出具这份证明，于是向物业公司提出了一份承诺书，保证安装后使用安全并明确了充电设施的安全责任。但是房地产公司仍然以各种安全理由拒绝其安装充电桩的申请。几经讨价还价无济于事，游先生只好把物业公司告上法庭。

　　律师分析：上海房产方面律师按照法律和政策文件的精神，物业公司应当支持和配合充电设施的建设，不得妨碍充电设施的合法建设需要。

　　在这起案件中安装充电桩需要将电线接在另一幢建筑物的配电室内，依照物业管理条例，改造小区业主共有的附属设施和设备需经业主双“四分之三”(即拥有部分面积四分之三以上的业主，且参与投票人数四分之三以上的业主)同意，如果没有得到业主的同意，也没有得到我司的批准，所以没有任何权利证明可以安装，也没有义务配合充电桩的安装。这起案件属于地下车位，需大功率充电，存在较大安全隐患，安装时应通知小区全体业主，尤其是地下车库的所有业主，得到业主的同意，才能安装。
 

　　判决结果：上海房产方面律师根据《广州市物业管理条例》第六十五条第四项，法院判决，物业服务人应配合业主及有关单位，做好与新能源充电桩有关设施的安装、维修、保养及改造工作。依据以上规定，本物业公司作为小区物业管理服务单位，应当配合游先生安装新能源汽车充电桩，方便施工。所以，根据游先生提出的关于加装新能源汽车充电桩的申请，物业公司出具相关证明，既属于履行合作工作的内容范畴，也属于对小区物业管理服务合同义务的履行，故法院对其进行支持。物业公司提出的充电设施应经社区业主同意，因为游先生为社区业主提供早期的物业管理服务，不违反法律法规，法院不采纳物业公司的辩护意见。

　　针对物业公司提出在充电桩安装后可能会增加用电负荷，因充电设施安装中涉及的电容容量和电缆负荷，应以供电企业的勘测结果为准，房地产公司不能以质询为理由拒绝配合，因此法院对物业公司的抗辩也不予以采纳。对此，广州市白云区人民法院作出判决：物业公司向游先生出具同意安装充电桩的证据。房地产公司不服，广州市中院二审驳回上诉，维持原判。

　　随着科技的更新换代，小区业主对物业服务的需求越来越大，物业公司在做好基本服务的同时，对物业公司提出了更高的要求。就目前情况来看，新能源汽车是一个新生事物，它能够减少尾气排放，保护生态环境，安装充电桩能够有效发挥新能源汽车的使用价值，物业公司应给予必要的帮助。国发委、国家能源局、工业信息化部、住宅和城乡建设部发布的《关于加快居民小区电动车充电基础设施建设的通知》第六条规定：“安装居民小区充电基础设施时，与业主或其委托的建设单位合作，物业服务企业应及时提供有关图纸资料，积极配合和协助现场勘察、施工。物业公司不应主观确定充电桩的安装是否存在安全隐患，而应由有关部门进行调查和审查。

　　物业公司应为业主安装充电桩提供必要的帮助，并在今后的工作中加强对安全隐患点的检查，依法保障业主财产安全，努力提升物业服务质量，共同营造安全有序、和谐的居住环境。


       相关法规：中华人民共和国民法通则

　　第273条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物所有权以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为理由不履行义务。所有人将建筑物中的住宅、经营用房转让给他人，并由他人共同经营，共同经营。

　　第559条【合同履行的原则】当事人应当按照约定充分履行其义务。双方应遵从诚实守信的原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事各方在履行合同时，应避免资源浪费、污染环境、破坏生态。

　　第三百四十二条物业服务人应依照约定及物业的使用性质，对其进行妥善维修、养护，清理、绿化、经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维持物业服务区域的基本秩序，对业主的人身、财产安全采取合理措施。对于违反治安、环境保护、防火等相关法律法规的物业服务单位，物业服务人应采取合理措施及时制止，向行政主管部门报告并协助处理。