开发商延期交房怎么主张违约金

　　开发商延期交房主要包括以下两种情况：

　　1、正常延期交付

　　比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。

　　并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

　　2、非正常延期交付

　　比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

　　主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

　　1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

　　并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

　　2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

　　如何认定延期交房时间？

　　现实生活中，开发商不能按时交房主要是因为以下几点：
一是建设项目不能按期竣工，造成这种情况的主要原因是开发商资金、人力投入不足；二是建设项目完工后，由于开发商的手续、质量等方面存在问题而未能通过竣工验收。

　　遇到延迟交房，首先，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。延期交房是指已经过了合同中所签订的交房时间而开发商却没有交房的行为，首先就是交房时间的认定：开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

　　延期交房该如何处理怎么办?

　　如果业主遇到开发商逾期交房或逾期不交房的情况，可先发函催促开发商，并与开发商就违约金赔偿事宜进行协商。

　　开发商若自认有失偏颇，一般是同意协商，但若协商不成，则可向法院提起诉讼，在延期交的诉讼中，最重要的是房屋买卖合同及与支付房款有关的票据，需要妥善保管，并将其提交法院。