上海拆迁律师比较好移民获得的安置房应该如何

　　上海离婚后拆迁房如何分配律师哪个好  近年来离婚率急剧上升，这是有目共睹的。那么随着夫妻离婚，必然会出现子女抚养权纠纷、抚养费纠纷、夫妻共同财产分割等一系列问题。俗话说，清官难破家务事。至于孩子抚养权纠纷的解决，思路变化不大。然而，随着经济和社会的发展，夫妻共同财产的分割越来越复杂。如果夫妻双方都心平气和地协商或调解，一旦双方各执一词，互不让步，往往需要人民法院作出裁决，从而达到解决纠纷、停止纠纷的司法目的。

　　所以今天，我们想分享的主题是:当夫妻分道扬镳时，移民获得的安置房应该如何分配？

　　一、房屋拆迁是夫妻一方父母独立出资建房时的分割方式。

　　在中国农村，年轻夫妇刚结婚时往往住在父母家里，没有自己的独立住所，这是很常见的。当然后期随着父母年龄的增长，也会出现年轻夫妇继承父母房产的情况，我们就不赘述了。那么在这种情况下，安置拆迁补偿无疑是父母的共同财产；如果有一方父母单独建造的房屋，但小两口后期进行了或参与了重大修缮，那么这部分应认定为家庭共同财产。这时候既不是小两口的共同财产，也不是父母的共同财产。

　　因此，离婚时，夫妻不应将夫妻一方父母所建但共同二、三代人使用的财产作为夫妻共同财产进行拆迁所得的补偿分割，否则会损害第三人(即一方父母)的合法财产权益。协议分割，损害第三人合法权益的，第三人为了维护自身合法权益，可以提起诉讼确认合同(协议)无效。

　　二、被拆迁房屋是夫妻共同财产或者婚前夫妻一方财产的分割方式。

　　(一)房屋拆迁是夫妻双方共同财产的分割方式。

　　无论被拆迁房屋是通过货币手段还是房屋手段进行安置，拆迁安置的收益都来自双方的共同财产。其实搬迁安置的好处也是双方共同财产的正式转化。由于被拆迁房屋属于夫妻共同财产，从被拆迁房屋中获得的利益也属于原权利人。

　　(二)婚前夫妻一方财产分割的方法。

　　在这种情况下，一般有两种争议:

　　(1)被拆除的权益是一方配偶的财产还是双方配偶的共同财产？

　　(2)如果房屋在拆迁过程中增值，增值部分是否为夫妻共同财产？

　　对于第一个问题，笔者的观点是:从拆迁人的利益来源分析，婚前一方配偶个人不动产的物权会因婚后拆迁而消灭。根据拆迁条例、产权置换等相关法律法规的规定，取得安置用房地产或者房屋是对先前权利的补偿，或者是先前房地产物权的延伸。搬迁权的产生是基于一方婚前财产权的消灭。如果搬迁利益认定为夫妻共同财产，实际上是将一方婚前财产转化为夫妻共同财产，明显损害夫妻财产权益，这是违法的。

　　对于第二个问题，实践中存在一定争议。根据《婚姻法司法解释(三)》第五条:“夫妻一方婚后个人财产产生的收入，除孳息和自然增值外，应认定为丈夫的共同生产。”那么应该如何理解拆迁安置过程中产生的增值部分呢？熟悉房屋拆迁策略的人应该知道，房屋拆迁补偿安置一般分为两部分:一部分是对被拆迁房屋本身财产价值的补偿，而被拆迁房屋的价值并不是因为夫妻双方的维护和装修而增加的，更多的是因为市场因素的波动。因此，增值应视为自然增值，不计入夫妻可分割的共同财产；另一部分是房屋内居民的安置奖励费。这部分钱不是一方婚前房子的改造。这部分安置奖励费的数额与人口直接挂钩，应划分为夫妻共同财富。

　　(三)在公房拆迁中，夫妻一方或双方虽不是房屋权利人，但一方或双方构成居民资格的分割方法。

　　一般来说，公有住房承租人或居民有权获得公有住房拆迁补偿，具备居民资格的包括以下几类:

　　(一)具有本市常住户口，并在拆迁许可证签发之日居住在因婚姻关系需拆迁的公有住房内。但在那里取得拆迁补偿后，一般无权主张其他公房拆迁补偿份额。

　　(2)一般情况下，如果你在本市无常住户口，且因婚姻关系在拆迁公房居住满5年，直至拆迁许可证发放，也可视为居民，获得拆迁补偿。

　　(3)被拆除的公有住房中有本市常住户口，因家庭矛盾、生活困难等原因住在借来的房子里，在别处未获得福利性住房的。

　　(4)房屋拆迁时，户籍因服兵役、大学学习、服刑等原因迁出被拆迁公房的。，且在本市其他地区没有福利性住房的，认定为拆迁安置人，享受拆迁安置待遇。

　　但由于被拆迁户与动迁组签订的“动迁协议”往往以户为动迁单位，无法反映共同生活的人数，一般需要向法院申请取得动迁组备案留存的被拆迁户核定名单，以核定的动迁人数作为动迁财产的最终所有人。

　　(4)一方或双方不是该房屋的产权人或居民，但根据政策规定，一方配偶可以获得拆迁利益分割方式的一份。

　　此外，还有一种情况是，夫妻离婚时，一方主张以与配偶订立的婚姻、吸烟关系为基础取得拆迁利益，因此拆迁利益应作为夫妻共同财产分割。另一方面，根据一些地区的拆迁政策，达到适婚年龄的未婚年轻人可以获得额外的拆迁福利份额，以便将来定居。因此，是否订立婚姻关系与是否享受拆迁利益无关，这被作为反对将这部分拆迁利益分割为夫妻共同财产的抗辩理由。

　　上海离婚后拆迁房如何分配律师哪个好 这种情况争议较大，法院普遍认为该财产形成于婚姻关系期间，仍应作为夫妻财产进行分配。但也有观点认为，这种利益应该属于原拆迁户，因为这部分利益来源于其特定的个人属性，与是否与其配偶订立身份关系不一定相关。由于此类拆迁具有较强的政策导向性利益，法律难以明确规定，司法实践中仍需按照法律原则处理。