遇不合理的拆迁现象，上海找拆迁律师不如这样做

        一、遇不合理的拆迁现象，上海找拆迁律师不如这样做

　　1、首先，一定要准备能证明你的房屋所有权的有关文件，以便将来派上用场。

　　2、拆迁工程须由居民签字确认。如有问题，请勿签署。如有人强迫你签，请记得报警。

　　3、尽量不与拆迁人员发生正面冲突，如有任何问题，应该先心平气和的讨论，是在不行，就及时向村集体反映，说明你认为不合理的地方。

　　4、如果村集体解决不了问题，可以继续向乡镇政府或县政府反映并寻求帮助，但万事都是要讲证据的，记得保留好证据。

　　5、如果你仍然得不到回应，也无法解决问题，那么你就可以利用你准备好的相关资料，寻求媒体的帮助。

　　二、法院在进行相关行政诉讼审理时，注意的问题有以下几点：

　　1、诉讼申请人是否为被拆迁人；

　　2、拆迁人本身是否具备拆迁资格，即是否领取拆迁许可证，是否按照拆迁许可证的要求在规划期限和规划范围内实施拆迁行为；

　　3、审查被拆迁房屋是否经过具备相应资质的房屋评估机构的评估，最终的评估结果是否合理；

　　4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条：“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”

　　5、审查行政裁决执行的具体程序以及其中包含的内容是否合法。

　　三、在进行房屋拆迁补偿协议时应该注意哪些问题？

　　1、首先要审查签订拆迁合同的主体是否为拆迁人，是否具备法人资格，如果签订的合同不是拆迁人或者不具备法人资格，那么后续就可能会因为签订合同中主体不明确、没有承担法律责任的能力导致合同无法履行。比如，拆迁指挥部、拆迁办公室等主体，一旦拆迁行为结束这类机构可能就会被撤销，到时候有问题就会因为找不到合同主体导致合同相关条款无法实现。

　　2、对于合同中的一些明细应该着重注意：

　　（1）补偿款中规定的具体金额以及相关明细，如果被拆迁房屋存在出租等行为，合同中相关明细就显得至关重要，直接决定了对于具体情况中该如何分配拆迁款的问题。

　　（2）补偿款发放的时间以及具体支付方式。

　　（3）涉及到安置房，安置房的具体面积、土地性质、位置，如果合同中没有明确规定，后续很容易出现纠纷。

　　（4）合同中是否签订了补充条款，补充条款内容是否合理，是否影响到了被拆迁人的利益，和合同主体内容是否冲突。

　　四、关于具体拆迁赔偿的计算方法

　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　综上所述，以上就是拆迁款纠纷出现的具体解决方案。在现实情况中，很多人的利益受损的原因都是因为自身对于相关法律条款认知不清。所以，遇到相关问题找到相关部门进行咨询或者找到专业的征拆律师来帮忙还是很重要的。