宝山律师灵魂提问:怎么别人拆迁致富了,你家却越拆越穷?

日期:2022-11-17 阅读: 关键词:宝山律师,拆迁

  曾几何时,拆迁就是致富的代名词,我们也确实看到不少拆迁致富的案例,然而在实际接触的当事人中,更多的却是越拆越穷。这是为什么呢?下面来看看宝山律师的解读。

宝山律师灵魂提问:怎么别人拆迁致富了,你家却越拆越穷?

  首先,我们还是要明确一下拆迁补偿的标准是什么?

  国有土地上的房屋拆迁:

  1、货币补偿,参照周边类似房地产的市场价;

  2、产权调换,按照面积至少1:1的比例置换房屋。

  集体土地上的房屋拆迁:

  1、采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

  2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价;

  3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

  新《土地管理法》明确规定,征收补偿的基本原则是保障被征收人原有生活水平不降低,长远生计有保障。按照这样的补偿标准,无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋,都不会越拆越穷的,如果你家拆迁后还不如以前,可能是掉进了这些“坑”里:

  1、以折旧为由,大幅度降低补偿

宝山律师灵魂提问:怎么别人拆迁致富了,你家却越拆越穷?

  “你家这房子都盖二十多年了,补不了多少钱......”

  有些拆迁方会以房屋年久为由,大幅度降低补偿,老百姓由于法律知识的缺失,误以为真,觉得自家房屋确实比较旧了,补偿可能真的不多,这样就掉进了拆迁方的“陷阱”里。

  实际上,房屋可能确实旧了,但是如果没有遇到拆迁,我们还可以在这里住上很久,不需要自己再去花钱建房或者买房。对于普通的老百姓来说,如果没有合理的补偿,自己建房或者买房可能要花费毕生的积蓄,这样一来,生活水平不仅没有提高,反而降低了,这与“不降低被征收人原有生活水平”的基本原则是相违背的。

  2、安置房面积包含较大的公摊面积

  公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。如果被拆迁人选择产权置换的补偿方式,一定要注意对于公摊面积的约定。

  众所周知,产权置换时按照最低“拆一还一”的原则给予安置房,此处的“拆一还一”指的应当是套内使用面积,不应包括公摊面积。因为如果包括了公摊面积,那么套内使用面积必然降低,被拆迁人的居住条件便得不到保障。

  所以,大家在签订补偿协议时一定要和拆迁方约定清楚,白纸黑字落实到书面。

  3、城中村房屋按照普通农村房屋的标准补偿

  城市规划范围内的部分房屋虽然在集体土地上,但是位于城市规划范围内,周边房价比较高,如果按照集体土地上的房屋进行补偿,很可能会造成补偿过低,被征收人无法在城市里继续生存的局面。

  最高人民法院出过司法解释,如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划范围内,可以参照国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。

  4、以无证为由,认定违建,降低补偿

  在农村地区,无证房被认定为违建,没有补偿或者补偿很少的情况是比较常见的。事实上,农村的房屋没有证件是一个普遍现象,很多情况下村民解决不了,但也不存在过错,如果一刀切地认定为违建,对村民来说很不合理。

  要提醒大家的是,违法建筑的认定要有明确的法律依据,也要走严格的法律程序,如果房屋遇到征收,应当结合房屋建造时的规划、法律法规等具体情况进行认定,并给予合理补偿。被拆迁人不要一听违建就慌了阵脚,很有可能是拆迁方在以拆违促拆迁,这时候建议咨询一下专业律师,让自己心里有个底。

宝山律师灵魂提问:怎么别人拆迁致富了,你家却越拆越穷?

  以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎在线咨询宝山律师


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