发生物业纠纷怎么办？上海杨浦律师来讲讲

　　对于一个被告可以提供的证据，原告对于第1项证据的真实性、合法性无异议，本院依法确认上述研究证据能力对于企业相应的事实发展具有实践证明力。上海杨浦律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

　　对于第2项证据真实性不予认可，认为系被告自行设计制作，对于第3项证据真实性予以认可，但是我们对于学生实际需要履行工作情况不予认可。本院认为，上述数据证据确系被告自行制作，本身不具有证明力，但是该证据与车位租赁服务合同一起，对于一些相应的事实问题具有重要证明力，故本院依法确认上述证据对本案的相应事实之间具有自己一定能够证明力。

　　根据当事人的陈述、提供的证据、反复询问和法院的证明，法院依法确认下列事实：

　　一、本市黄浦区某弄上海市黄浦区某花园（后期）房屋由被告进行开发设计建造。2006年6月，原告与上海市黄浦区某花园（后期）业主代表大会通过签订《物业企业服务贸易合同》，主要研究内容为，原告自2006年7月1日起为该物业公司提供一个物业信息管理系统服务，期限两年，并可有效延长至2009年6月30日；物业发展建筑面积为55000平方米，其中包括住宅工程建筑面积为43000平方米、商铺建筑面积为2000平方米、会所影响建筑面积为800平方米、地下车库控制建筑施工面积约43000平方米、机房环境及其他约1000平方米；住宅物业可以按照自己每月每平方米3.1元收取物业服务费，非住宅物业没有按照学生每月每平方米6元收取物业管理费；物业管理费按季缴纳，业主应在首月末前缴纳，逾期缴纳，逾期缴纳社会部分就是按照我们每天千分之一收取滞纳金。原告从停车费中按车库车位每月根据每个100元提取停车资源管理技术服务费。建设工作单位必须拥有的会所产生及其应用相关基础设施，其经营风险管理机构收费由建设事业单位与原告问题或者其他业主、物业使用人另行约定。

　　二、地下的游泳池为被告拥有，建筑面积为1,399.90平方米。游泳俱乐部曾由被告委托的外人经营。被告还拥有地下车库的部分停车位。被告将部分停车位一个接一个地转让给业主。

　　三、2006年10月，被告与 A 公司的一个花园（后期）物业管理服务中心（以下简称物业管理中心）签署了缴付泊车位管理费的协议，被告将车辆停泊在自己的泊车位内，并按业主的泊车位管理费标准每月缴付100元。被告人和停车位租赁人应当办理 IC 卡等有关手续。每季度第一个月的第十五天前，被告按照物业管理中心实际发放的 IC 卡和停车许可证缴纳停车费，并向物业管理中心提供业主名单和停车协议； 如果租约终止，被告应在每个自然月的第一天通知物业管理中心并交还 IC 卡和停车许可证。

　　四、2008年，原告与被告因物业管理费和停车费发生纠纷，故原告起诉至法院，要求被告按照每月每平方米6元的标准支付2006年7月1日至2009年6月30日地下游泳池的物业管理费和车位管理费，并要求被告支付相应的逾期付款违约金。经一审、二审，法院确认被告应按每月每平方米6元的标准缴纳地下游泳池的物业管理费，判决被告向原告支付2006年7月1日至2009年6月30日地下游泳池的物业管理费人民币302378.40元。判决被告向原告支付2007年7月1日至2009年6月30日的停车管理费人民币56，600元；原告的其他诉讼请求不予支持。

　　五、2011年5月和10月，原告致函被告，要求以及被告可以按照自己每月每平方米6元的标准进行支付2009年7月起的物业企业管理费，并按照学生每月根据每个100元的标准需要支付停车管理费。

　　六、审理期间，被告承认自二〇〇九年七月至二〇一一年十二月期间，欠原告泊车管理费六万二千元，并提供了相关泊车位的租赁合同，原告坚称停车费支付协议已经终止，原告没有提供被告泊车位使用的相关证据。原告在2009年6月以后的听证会上没有提交物业管理合同。

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