上海合同法律律师来讲讲疫情能否作为合同不可抗力的理由

　　因受疫情或疫情防控步伐影响，条约当事人不克不及按时履约时负有哪些义务？受疫情或许疫情防控步伐影响致使生意条约履行迟延，如出卖人迟延发货等，是否可以适用不可抗力作为免责事由？贸易用房承租人是否主张减免疫情期间的房屋租金？徐汇律师为您讲解一下相关的情况。

　　条约当事人遭到疫情影响不克不及履约时，应该遵照诚信准绳，依据条约的性质、目标和生意业务习惯履行通知、协助等义务。因受疫情影响发生履约障碍的一方当事人，应及时通知对方当事人，并在合理期限内提供证明；对方当事人也应及时采取必要措施，防止损失的扩大。

　　《中华国民共和国民法典》第五百九十一条 当事人一方守约后，对方应该采用适量步伐避免损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因避免丧失扩充而支出的合理费用，由违约方负担。

　　第五百九十二条 当事人都违背条约，应该各自承担相应的责任。当事人一方守约造成对方丧失，对方对丧失的产生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

　　疫情时期产生执行拖延等情况，当事人以弗成抗力主意免责时应区别详细情况，考量疫情或者疫情防控措施对义务履行的具体影响，作出不同处理。基于不可抗力主张免责的一方应承担相应的举证责任。

　　关于非款项债权的执行，比方货色生意条约的出卖人因疫情或许疫情防控措施原因迟延复工、被采取隔离措施、政府征用等导致无法正常履行交货义务，一般可以不可抗力为由主张免除或部分免除责任。

　　关于款项给付责任，基于疫情或许疫情防控步伐平日不会影响款项债权的执行，普通不能以弗成抗力主意加重或罢黜责任。但涉及诸如因疫情防控滞留且不具备支付条件、因罹患新冠病情严重无法支付、因在线转账限额无法按时支付等特殊情况的，人民法院可结合具体情况，准确把握不可抗力作为免责事由的认定标准。

　　承租国有屋宇用于谋划，受疫情或许疫情防控步伐影响涌现谋划艰苦的小微企业、个别工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。

　　承租非国有屋宇用于谋划，因疫情或许疫情防控步伐致使承租人没有业务支出或许业务支出显然缩小，连续根据租赁条约领取房钱对其显然不公平，承租人要求减免房钱、延伸租期或许延期领取租金的，可以引导当事人参照上海市有关租金减免的政策进行协商调解。

　　协商调解不成，符合《中华人民共和国民法典》第五百三十三条情形的，可结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同约定。受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的，可视情况予以支持。

　　减免小微企业和个别工商户屋宇房钱。承租国有屋宇处置出产谋划举止的小微企业和个别工商户，2022年罢黜3个月房钱，2022年被列为疫情中高危险地域地点的街镇行政地区或因落实防疫请求紧张影响谋划举止的，再罢黜3个月房钱、整年总计罢黜6个月房钱。

　　存在直接承租情况的，转租人不享用本次减免政策，相干国有企事业单元要确保免租步伐惠及终究承租人。鼓动勉励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。

　　徐汇律师认为，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。