上海徐汇律师梳理最新最全的集体土地征收流程!一共13步！步步不能少！

　　实践中，出现了各种各样的征地程序，大家经常会有疑惑，当地的土地征收流程符合法律规定么?法定的土地征收流程是什么样的?今天上海徐汇律师就为您系统梳理一下最新最全的集体土地征收流程。一共13步!步步不能少!

　　1.发布土地征收预公告

　　前提：确需征收土地，且符合公共利益的需要。

　　发布主体：县级以上人民政府。

　　内容：征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。

　　公告地点和期限：征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。

　　效力：自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　2.开展土地现状调查

　　主体：县级以上人民政府。

　　内容：应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。并将调查情况与当地农村集体经济组织、农户、地上物产权人共同进行确认。

　　3.开展社会风险评估

　　县级以上地方人民政府对拟征收土地开展社会稳定风险评估，社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。

　　社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

　　4.拟定安置补偿方案

　　县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

　　5.发布征地补偿安置方案公告

　　征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见，公告时间不少于三十日。

　　征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

　　6.组织听证

　　多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。并根据法律、法规的规定和听证会情况修改安置补偿方案。

　　7.办理征地补偿登记

　　拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

　　8.签订征地补偿安置协议

　　县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　对个别确实难以达成征地补偿安置协议的，县级以上地方人民政府应当在申请征收土地时如实说明。

　　9.申请土地征收审批

　　县级以上人民政府完成相关征地前期工作后，方可申请征收土地，依照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。

　　10.发布征收土地公告

　　前提：依法批准征收土地申请。符合以下条件的，才会批准征收土地。第一、申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地;第二、征收土地具有必要性、合理性、符合《土地管理法》第四十五条规定的为了公共利益确需征收土地的情形以及符合法定程序。

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