疫情期间工程停建能否作为免除违约的理由？上海合同经济律师告诉您

　　疫情时期，出租人是否以贸易用房承租人拖延支付租金为由主张解除合同，并要求承租人承担违约责任？寓居屋宇承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？设置装备摆设工程因疫情或者疫情防控措施影响而停工的，是否可以适用不可抗力作为免责事由？浦东律师提醒您一下相关的情况是怎样的。

　　承租屋宇用于谋划，疫情或许疫情防控步伐致使承租人资金周转艰苦或许业务支出显然减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

　　此类胶葛应起首疏导当事人商议调处解决。商议调处不成的，可联系条约商定的租期及执行体式格局、屋宇实践占领应用情形、受疫情或者疫情防控措施影响程度等综合考量，按照公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取疫情防控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般予以支持。疫情不影响承租人占有使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般不予支持。

　　依据疫情防控请求，设置装备摆设工程歇工或许拖延罢工，由此致使逾期竣工的，施工人可以不可抗力为由主张免除或者部分免除逾期竣工的违约责任，但其应按合同约定的程序，及时向监理、业主方提交相应签证单，办理相关确认手续。

　　商店、酒店、船舶、航空器等承包谋划条约因为疫情防控步伐造成停业或者客流量明显下降，承包人能否要求变更合同？

　　此类承包谋划条约拥有显然的营利性。当因采用疫情防控步伐造成歇业或许客流显然减少时，给承包人造成的丧失明显超越普通贸易危险的范畴，由此产生的纠纷，应积极促成当事人协商调解解决。协商调解不成，承包人以继续履行合同对其明显不公平等为由请求减免相应承包期间的费用或请求变更相应合同内容的，应予支持。

　　疫情时期以显然高于市场价格进行交易，如何认定合同效力？原则上应恭敬条约当事人意义自治。但当事人对疫情时期的基础民生商品、防疫用品等相干物质哄抬价钱，侵扰市场经济秩序的，应认定该价钱条目有效。当事人基于讹诈、胁迫订立合同，或者利用自身优势地位、对方危困状态等致使合同显失公平，对方当事人请求撤销合同的，应支持该撤销请求。

　　《中华国民共和国民法典》第一百四十八条 一方以讹诈手法，使对方在违抗实在意义的情况下实行的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条 第三人实行讹诈行动，使一方在违抗实在意义的情况下实行的民事法令行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十条一方或许第三人以勒迫手法，使对方在违抗实在意义的情况下实行的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条 一方应用对方处于危困状况、不足判别才能等情况，以致民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　浦东律师提醒大家，违背法令、行政法例的强制性划定的民事法令行动无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违抗公序良俗的民事法令行为无效。中华国民共和国价格法》第十四条经营者不得有以下不正当价钱行为：互相沟通，控制市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益。