拆迁怎么谈可以获得更多拆迁款？浦东区律师:掌握好这几招

　　俗话说，“家家有本难念的经”，这句话放在拆迁中也最为贴切。征地拆迁涉及的法律问题繁杂又牵涉甚广，因此围绕着拆迁款总会有各种各样的插曲，要想平息拆迁补偿的争夺战，就必须要对症下药，从各种问题的根源寻找解决的办法！今天，浦东区律师将围绕拆迁补偿谈判的问题为大家进行详细讲解。

　　1、了解自己和敌人

　　拆迁谈判开始工作之前，首先要做的目的就是一个详细分析了解对方的情况，到底是谁要拆你的房子？他们有没有权限？跟你谈判的是谁？他们通过谈判的最高权限是什么？只有我们了解学生这些发展情况，后期才不会导致出现拆迁办以谈判能力的人认为没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

　　所谓知己知彼百战不殆，只有把对方的底细都摸清楚了，才不会陷入拆迁方的圈套，最后竹篮打水一场空。

　　2、如何报价

　　如何引用这句话绝对是一门很重要的知识，要把握好比例感，不会让自己陷入被动。

　　第一，谈判的过程中最忌讳的就是轻易暴露自己的心里底价，轻易亮出自己的底牌，无疑让拆迁方对你了如指掌，更容易把你拿下。

　　第二，不要轻易接受拆迁第一笔的价格，除非你对补偿非常满意，但实际上，拆迁第一笔的价格很少能满足拆迁住户的意愿。 实践证明，迟签拆迁补偿金的数额比拆迁补偿金的签订早。 所以一旦你自愿签署协议，就很难退出。

　　第三，价格不能太高，也不能太低，可以稍高于自己的预期，但不要让拆迁办觉得你是在要天价。等双方都表明了自己的价格，这个时候才可以谈判讨价还价。

　　3、情绪把控

　　不要一开始谈判就产生争执。刚开始，先心平气和地跟拆迁方去谈判，毕竟协商解决是达成拆迁协议最有效也最容易让双方满意的办法。如果一开始就产生争执，很可能让拆迁方的态度更加强硬，一分不让，相信你也不愿看到这样的结果。

　　当然如果拆迁方态度过于强硬，也不可一再忍气吞声，必要的时候也要表明自己的态度，让拆迁方知道你也不会轻易妥协。

　　4、谈判陷入僵局，如何破？

　　被拆迁方在谈判的时候往往有一个误区，就是很在意补偿的总额，总是希望拆迁方直接把补偿总额提上来。但是要知道，直接提高补偿总额可能是一笔不小的数目，这会让对方难以接受。如果能从具体的小的补偿项目入手，拆迁方反而会更容易松口。

　　所以，遇到僵局，也不要灰心，只要转变思路，找到突破口，还是有机会可循的，怕的就是一条道走到黑，大不了鱼死网破，这种方法往往是取不到好结果的。

　　5、谈判是一场心理游戏，必须坚持！

　　最常见的例子就是，一般在协商过程中，拆迁办会开出一定的报酬来诱惑大家早点签协议，会给你一个期限，不用等就到期了。但你不知道的是，悬赏只是一种手段，是一场心理战。如果你不能抵挡诱惑，为了拿到奖励，早早地签了拆迁补偿安置协议，那就不要再抱怨后面的补偿太低了。讲道理的人都知道羊毛出在羊身上，给你的奖励是你应该有的。一定不能因小失大，后悔莫及！

　　拆迁谈判，是一场没有硝烟的战争，谁胜谁负，就要看谁在这场战争中技高一筹。了解拆迁，才会巧妙设计运用分析其中的技巧，在拆迁谈判中立于不败之地。浦东区律师希望通过广大的拆迁户能够在拆迁谈判中，巧妙结合运用谈判技巧，早日拿到自己合理经济补偿！