夫妻离婚丈夫私自转让房产怎么办？上海律师事务所告诉您

　　摘要夫妻离婚涉及房屋转让一般由双方共同申请登记双方就财产协议向民政部门办理。但是离婚后，一方不配合房地产转让怎么办？一方不配合过户的，可以向法院申请强制执行；一方不配合协议过户的，此时可以不履行离婚协议向法院起诉或者向公证机构办理离婚协议公证。以下是上海律师事务所对你的详细解释。

　　一、离婚财产转移需要办理什么手续？

　　1、夫妻离婚涉及房屋过户的，由双方共同申请登记，双方就财产达成协议，到民政部门办理，但必须及时办理财产过户手续。房产过户手续，也就是交易过户，也就是按照正常的交易程序，大概需要一周的时间。

　　2、对于我国离婚房产过户中，需要企业办理析产登记。夫妻离婚析产并不都是需要我们办理多少手续，只需按照房管局有关法律规定办理离婚析产登记。析产登记是一种比较常见的房屋信息登记不同种类，与继承登记及赠与登记管理也有存在一定的区别。析产登记系统主要方法适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额不断进行技术转移的一种方式登记手续。按照国家有关部门规定，双方免收交易税费。

　　二、分离的基本步骤：

　　（1）在公证处办理分离财产的公证（注：离婚判决无需办理公证）；

　　（2）在交易中心办理转移油漆；

　　（3）在房管局办理契税免税申请；

　　（4）办理分割、生产登记手续并缴纳登记费；

　　（5）取证。

　　三、离婚分娩登记所需资料:

　　（1）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

　　（2）房地产证（如有学生共有证的，包括企业共有证）；

　　（3）申请人的身份进行证明；

　　（4）不动产登记申请书；

　　（5）委托书。

　　四、夫妻离婚丈夫私自转让房产，怎么办？

　　小案例: 1998年，花都女子林某一与她7岁的女儿刘某某登记结婚。结婚第二年后，两人生了一个女儿，夫妻感情更加和谐。但是经过九年的婚姻和他们儿子的出生，紧张局势正在形成。根据林的投诉，她的丈夫怀疑她不忠，并经常对她产生疯狂的怀疑。2012年8月，刘甚至强迫她离开家，不让她住在家里。这对夫妇分居了两年多。在分离期间，两个孩子被带到他们的父母那里。林某多次想去看孩子，但被公公婆婆阻止，不让她见孩子。

　　更让林某惊讶的是，丈夫刘某斌趁她不在家的这段时间，擅自将自己的房子登记在父亲刘某彪的名下。林谋义认为这所房子是她和她丈夫的共同财产。她的岳父知道她和丈夫的关系恶化了，他们仍然分居，但他仍然配合丈夫刘某斌将房子转到他的名下。这是恶意串通，她丈夫的转让行为导致房子无故归她公公所有，严重损害了她的利益。在无果而终的协商下，林某打算与丈夫和岳父一起向法院提起诉讼，要求判决将涉案房屋的产权归丈夫刘某所有。

　　面对林的抱怨，她的丈夫和岳父提出了另一个版本。他们认为，本案涉及的房子最初是用刘公公标记的钱购买的。2000年左右，刘为了给儿子一个以刘的名字登记的婚姻家庭，买下了涉案房产。此外，2000年左右，当他结婚才三年时，他根本买不起房子。

　　案例进行分析：法院关于审理后查明，涉案房产是刘某斌于2001年花费12万余元购买的，其间他与林某意已经是我国夫妻之间关系，为此涉案房产是在夫妻双方关系发展存续时间期间可以购买，且是由刘某斌出资，根据相关法律制度规定，该房产应属林某意与刘某斌的夫妻一个共同管理财产。

　　而刘公公有些出价，认为房子是由他投资买的，没有证据证明这一点，林媳妇有些意图也予以否认，法院对此不予采纳。刘斌的丈夫未经妻子同意将涉案房屋转让给父亲刘某违反了法律规定，法院认定刘某转让为无效民事行为。

　　律师指出，该房屋所有权证上的房主是丈夫刘，但他未经妻子同意处置该房屋时，他是无权处置该房屋的人，至于受让人的父亲刘某，无法证明转让协议是夫妻双方的儿子和儿媳说，因此不能认为他是善意取得所涉财产。

　　五、离婚后生活一方不配合进行房产交易过户怎么办？

　　离婚后，房产过户时，放弃产权的一方不配合过户。如何处理需要区别对待。

　　（一）离婚后，一方因诉讼未能配合过户

　　对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

　　（二）协议进行离婚，一方不配合完成过户的

　　协议进行离婚的夫妻关系双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在我国离婚协议书上签字后，放弃自己房屋产权的一方不配合办理过户。对于网络协议离婚来讲，一旦发现对方不配合，房屋过户就比较复杂麻烦，因为我们仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋信息管理工作部门之间无法通过审查协议的真实性，因此，碰到这种发展情况，可以及时采取具有以下解决措施：

　　1、起诉不履行离婚协议。如果对方不合作，那就是不履行离婚协议，是违约，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议，如果对方在法院判决后仍不履行，你可以申请法院强制执行，法院可以送达房屋署协助执行通知书，这样你就可以办理转让手续。

　　2、离婚时，去公证处对离婚协议进行公证。为了防止离婚后一方不配合，可以对离婚协议进行公证，证明协议的真实性，这样房管局才会批准离婚协议，进行财产转移。

　　准备工作协议离婚的当事人之间如果我们觉得企业双方合作协议离婚制度不够完善安全时，可以通过采用公证协议书的办法或者没有直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

　　夫妻关系双方企业签署离婚协议，如果是一个协议进行离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会发展成为自己有利影响证据。如果父母离异双方是直接可以通过人民法院判决的，在过户时只要我们携带法院判决书即可过户。

　　上海律师事务所认为，夫妻关系双方在办理有贷款的房产过户时，需要我们先将原房产企业贷款还清解抵押后才可办理后续工作流程，这样就涉及到学生提前还贷情况。需要注意的是一般通过银行在办理提前还款时需要一个提前三至五个工作日预约信息或者写书面申请，客户要提前学习做好自己这方面的内容安排以免延误办理时间。