上海合同纠纷律师讲解物业纠纷相关疑难案例

　　上诉人 OURUI 公司提出上诉的要求及主要原因： 商场在空置期间，我公司不应支付物业管理费，《招标说明书》第13条，“商场管理费自使用之日起计算”。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海合同纠纷律师一起看看吧。

　　补充合同还规定，BCC 成立前购物中心的保安和外部清洁工作将由 KGI 公司管理。BCC 成立后，如何管理，由购物中心管理委员会和 Kaki 公司分别协商。Oori 公司的销售部分已经出售。卡基公司负责业主的验收工作。

　　Kaki 公司免收物业管理费，商场开业后，物业管理费应由大楼的实际使用者支付，不应由我们支付。商场部分的物业管理费标准，不应高于2.5元/平方米，因为 KGI 公司没有二级管理资格； 还有一些水电费（2005年1月至2005年9月住宅水8757元，电2700元，2005年1月至2007年3月水1448元，电40919.46元） ，应由对方承担； 10个单元的固定月租费退还给我们，5340元。业主的资料应在物业管理移交时交给我们。请求二审法院撤销原判，依法修改判决，驳回卡基公司的物业管理费索赔，责令卡基公司缴纳水电费1923503.65元，责令卡基公司返还公寓资料。

　　被上诉人凯基公司的主要通过答辩：欧瑞公司应承担社会物业企业管理费，依据是合同以及第九条的约定，补充保险合同仅排除了验收费和保安的费用，合同管理规定的管理费是5元/平方米，原审人民法院已扣除了1.5元，已经扣多了；我方未收到《议标说明书》及简介，即使没有收到，双方嗣后的合同可以对此问题作了一个特别对于约定。

　　关于健康水电费我司已承担11万余元，系我司自认，欧瑞公司发展根本未举证我司承担的数额；停车费的承担，系原审误解，把原系我司的款项在判决中扣除了，现我司不想进行追究了，但上诉分析理由作为根本就是不成立。请求我国二审认为法院应当驳回申请上诉，维持保持原判。

　　原审第三家五星级公司认罪。

　　原审第三人华润有限公司可以表示服判。

　　经审理查明，认定的事实为：2004年12月17日，凯基公司与欧瑞公司企业签订《苏州市前期进行物业信息管理工作委托合同》、《苏州东渡时代文化广场物业安全管理人员补充保险合同》各1份。

　　合同可以约定：本市金门路108号金兴大厦由凯基公司向欧瑞公司员工提供一个物业资源管理系统服务，欧瑞公司按建筑施工面积支付方式相应提高物业项目管理成本费用，其中包括住宅以每平方米3.5元/月、商业以每平方米5元/月支付，期限自2004年12月起至2005年12月31日止；欧瑞公司未出售的空置房和出租房由欧瑞公司全额缴纳物业经营管理技术服务费，并约定了物业资产管理会计服务质量标准及相关的权利保障义务。

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