合同的违约金问题如何处理？上海合同纠纷律师为您解答

　　甲方与乙方 X1公司、 X2公司、福建 X1公司、福建 X2公司、福建 X2物流有限公司、丙方中国 X2国际控股有限公司、林某签署了《 XX 企业园 X # 还款协议(2)》 ，显然甲方已将所有产权转让给乙方，乙方未按合同规定付款。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海合同纠纷律师一起看看吧。

　　双方达成以下共识：截至20XX 年10月 X 日，乙方已支付房款 X 万元，尚欠房款 X 元，同时乙方仍拖欠20XX 年第二、三、四季度和20XX 年第一季度资金占用费，乙方应在签订本协议后 X 天内向乙方支付资金占用费1万元。甲方收到本协议后，应向乙方提供产权证。乙方应在20XX 月的 X 日前再次支付资本占用费 x 元，甲方收到上述两笔款项后，乙方应发函确认乙方拖欠的20XX 年度资本占用费和利息（x 元）已全部结清。在 X，20XX 之前，乙方应向甲方支付办理 x # x 层次抵押所获得的银行贷款作为购买价格，金额不得少于 X，000元； 乙方应在每月 X 日之前向甲方支付10万元，直至全部付清为止；如果乙方不履行本协议第二条的任何规定，甲方有权随时终止本协议和以前的所有协议，并采取必要措施保护自己的权益。丙方同意对乙方及其全部财产的上述付款义务（房屋付款、欠款、资本占用费、利息等）承担不可撤销的连带责任。

　　20XX年10月左右，甲方原告与乙方X1公司、X2公司、福建X1公司、福建X2公司、福建X2物流有限公司签订了《XX企业园区X #资金占用费结算确认协议》，确认乙方已于20XX年10月支付X万元、20XX年10月支付X元，并确认20XX年资金占用费及利息共计X元。截至20XX年，乙方已支付上述费用X元，甲方同意减免剩余20XX年资金占用费及利息X万元。乙方向甲方支付的20XX年资金占用费及利息已由双方全部结清。

　　另查明，原告与X1公司的关联企业就《XX企业园》X号内的其余房屋已签订了《上海市商品房出售合同》。

　　以上事实，由上海市商品房销售合同、产权证明、 XX 企业园 X # 还款协议、 XX 企业园 X # 还款协议（2）及各方当事人的陈述。

　　本院学生认为，依法可以成立的合同，受法律环境保护。原告与X1公司就系争房屋所签订的出售合同系双方对于当事人提供真实意思的表示，于法不悖，当事人应恪守履行。本案的争议问题焦点主要在于：X1公司以及逾期支付房款后，原告与被告及关联分析企业通过签订的一系列相关协议的性质是原告所主张的购房款还款协议内容还是一个被告所主张的借款协议。

　　根据研究本案查明的事实，虽然网络协议中曾不断出现过“借款协议”的表述，但是我们纵观本案的全部数据证据，双方发展始终坚持围绕房款的给付方式进行政治协商，并不影响存在原告给付被告借款的事实，故双方产生一系列安全协议实现实质是还款协议而非借款协议。

　　被告以企业间拆借资金为由，主张社会资金使用费的约定无效，并主张免除担保有限责任，依据自身不足，本院难以得到采纳。现原告提出要求X1公司员工支付拖欠的购房款、按原合同约定主张逾期付款违约金，并要求其余被告承担风险担保机构责任，并无不妥，本院可予支持。依照《中华民族人民民主共和国劳动合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条第一款、《中华全国人民群众共和国国家民事行政诉讼法》第一百四十四条之规定，判决结果如下：

　　一、被告上海X1公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海XX公司支付货款X元；

　　二、被告中国上海X1公司企业应于通过上述规定期限内给付原告上海XX公司存在逾期付款违约金（以X元为基数，自20XX年X月X日起至款项管理实际能力清偿之日止，按日万分之二以上计算）；

　　三、被告福建省XX公司、林X应对被告上海X1公司通过上述付款义务教育承担社会连带清偿企业责任。

　　如果义务人未按本判决指定的期间企业履行给付金钱管理义务，应当严格依照《中华民族人民民主共和国环境民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行工作期间的债务利息。

　　案件受理费362879.96元、财产保全费5000元（原告已预缴），由被告上海X1公司负担（被告福建省XX公司、林X承担连带给付义务）。

　　如果不服判决，可以在判决送达之日起15日内向法院提起上诉，并根据对方提交副本的人数，向上海市第二中级人民法院提起上诉。

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