上海合同大律师买卖合同撤销权的消失时间

　　上海合同律师回答买卖合同的撤销权是有消失时候的，根据《合同法》第55条规定：“有下列情形之一的，撤销权消失：

　　(1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权;

　　(2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

　　撤销权因除斥期间经过而消失。所谓除斥期间，为法定的权利存续期间，因该期间经过而发生权利消失的法律效果。

　　《合同法》第55条第1项所规定的撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，该撤销权消失即是对撤销权除斥期间的规定，此规定与《民法通则若干问题的意见》第73条所规定的可变更或可撤销的民事行为，自行为成立时起超过1年当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予保护的除斥期间为一年是一致的。但应当明确起算时间是不同的，《合同法》规定为“自知道或者应当知道”之日起，而司法解释的规定为“自行为成立时起”。这个规定明确了可撤销合同的撤销权人行使撤销权的除斥期间为自撤销权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内，在1年内撤销权人没有行使撤销权时该撤销权则归于消失，可撤销合同便绝对有效。

　　当事人知道撤销事由后，明确表示放弃撤销权。在上述除斥期间，当事人知道了撤销事由后，不但不提起诉讼或者申请仲裁，反而明示放弃撤销权的，该撤销权消失。“明确表示”的方式是口头的或书面的均可。

　　当事人知道撤销事由后，以自己的行为放弃撤销权。在上述除斥期间，当事人知道了撤销事由后，虽然没有明示表示放弃撤销权，但以自己的行为放弃的，撤销权消失。

　　只有在满足相关的规定下，才可以对合同进行撤销。并且撤销的一方需要对合同撤销以后出现的种种后果承担主要的责任。

　　买卖合同是民商事活动中最常见的交易行为，民法典将其编纂在合同编第二分编典型合同中的首个章节，可见其普遍性与重要性。为保障民法典的顺利施行，就买卖合同部分，最高人民法院出台了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称新版《买卖合同司法解释》），与民法典同步于2021年1月1日起施行。本文将在比较新旧两版《买卖合同司法解释》的基础上，结合民法典中关于买卖合同的规定，对重点修改条文进行学习探讨。

　　新版《买卖合同司法解释》共三十三条，比旧版《买卖合同司法解释》减少十三条，其中十四条无改动，有十三条因被民法典吸收纳入而删除，十九条因民法典生效而调整引用条目、表述而改动。

　　部分条文用词表述如旧版《买卖合同司法解释》的第二、三、十八、三十、三十二、三十五、三十七、四十一、四十三这九个条款中将 “人民法院应予/不予支持/应当认定”调整为“当事人无权主张/视为/可以/有权请求”等，又如将“期间”改为“期限”，“两年”改为“二年”等。

　　1.删除预约合同，将其作为一种独立合同规定在民法典合同编总则

　　预约合同原规定在旧版《买卖合同司法解释》第二条，现删除，吸收至民法典第四百九十五条。从立法层面上肯定了预约作为一种合同形式并明确了预约合同可产生违约责任。因预约规定在民法典合同编总则中，与此前相比，扩大了适用范围，不再局限于买卖合同。

　　实践中，要注意预约合同与本约合同的区别。

　　预约和本约的本质区别在于合同内容以及是否具有设定具体法律关系的意图。预约合同旨在约定在将来一定期限内签订本约合同，无须包含本约合同的主要条款，不指向具体的权利变动内容。本约合同则在签订双方间确定了具体法律关系，包括了合同主要条款。预约合同的当事人仅享有请求对方缔约的权利，而本约合同的当事人享有请求对方给付的权利。

　　如在商品房买卖中，买卖双方会签订房屋购买意向书，在该意向书中通常载明房号、总价等，但双方明确约定在将来一定期限内须签订商品房买卖合同，买受人只得通过商品房买卖合同的约定请求出卖人履行房屋产权转移登记义务。此时可以认为意向书为预约合同，商品房买卖合同为本约。

        另外，不管是预约还是本约，均可以拟定定金条款，也均可请求违约方承担违约责任。

　　第一：是否具有订立本约合同的意图。预约合同的订立是为了确定当事人负有订立本约的义务，当事人在签订预约之后就负有签订本约合同的义务。而框架协议的签订到订立本约，则有赖于当事人依据诚实信用原则进行谈判，当事人仅负有继续磋商的义务。

　　第二：预约合同的成立需要当事人、标的以及未来订立本约的意思表示这三个必备要素。而框架协议则更多的是原则性较强的战略协议等。

　　第三：预约合同一般明确约定订立本约的具体期限，而框架性协议则对将来订立合同并无具体时间限制。

　　第四：预约合同的当事人一般会约定定金或者不订立本约的违约责任，但框架性协议一般不会要求支付定金或约定相应违约责任。