房屋买卖合同纠纷里的阴阳合同

　　购房者首付充足

　　期望房屋价格做低，就会填低房价合同，交给房地产交易中心过户以便少交税。

　　　购房者首付不够

　　想获得更多贷款就会把虚高的房价合同交给银行。

　　阴阳合同是否具有法律效力

　　根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同无效”。

　　阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

　　提醒：阴阳合同违法却未必全部无效，司法实践中一般将购房合同中涉及避税的价格条款认定无效，但并不影响其他部分效力。

　　在一些二手房屋买卖过程中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。

　　“阳合同”，系由双方签订后向有关部门备案的那份合同，价格一般都很低。在成都地区一般只要不低于成都市房产管理局根据各区域情况发布的指导价格即可办理登记，并依据此价格交纳各项税费。这种操作方式确实可以为买卖双方尤其是买方节省不少税费(尽管法律规定交易税是由卖方承担，但实际操作中一般已由卖方将其转嫁给了买方)。

　　“阳阳合同”有哪些风险

　　1、合同无效风险大

　　一旦的房价呈下降趋势，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖家一方可能会承担利息房价下跌等损失。

　　　2、全额收回房款没保障

　　如果买方不按期支付备案价格外的房款或直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。

　　对于买方来说

　　1、无法取得高额贷款

　　买方在相关部门备案的交易价较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额，从而造成买家实际贷款额降低。

　　2、再出售导致税收过高

　　上海房屋买卖合同律师 买方在与前任房主签订合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来想要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。