上海动迁律师解读：公房动迁中违章建筑的补偿问题处理

　在上海这座繁华都市中，公房动迁事件频频发生，每一次动迁都涉及到众多家庭的切身利益。作为上海动迁律师，我们深知在这场利益博弈中，每一个细节都至关重要。特别是当涉及到公房动迁中违章建筑的补偿问题时，这一问题成为众多市民关注的焦点。本文将从上海动迁律师的专业角度出发，深入剖析公房动迁中违章建筑的补偿问题，并提供相应的法律建议。

　　一、违章建筑的定义及法律地位

在公房动迁中，违章建筑是一个常见且复杂的问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规，违章建筑是指未经批准或未按照批准内容建设的建筑物或构筑物。违章建筑的法律地位较为特殊，主要体现在以下几个方面：

　　1. 法律效力

违章建筑由于其建设过程未经过合法审批，因此不具备合法的产权效力。根据《中华人民共和国物权法》，违章建筑不属于合法的物权范畴，不能享有合法的产权保护。

　　2. 处理原则

根据相关法律法规，违章建筑的处理原则主要包括以下几个方面：

　　限期拆除：对于正在建设或已经建成的违章建筑，相关部门有权责令限期拆除。

不予补偿：在动迁过程中，违章建筑原则上不予补偿。这是因为违章建筑本身不具备合法的产权效力，不应享有动迁补偿的权利。

特殊情况处理：在某些特殊情况下，违章建筑可能会根据具体情况获得一定的补偿。例如，违章建筑在动迁范围内且对周边居民生活有较大影响时，可能会根据实际情况给予一定的补偿。

二、违章建筑在动迁中的补偿问题

在公房动迁过程中，违章建筑的补偿问题是一个复杂且敏感的问题。以下是一些常见的处理方法和建议：

　　1. 核实违章建筑的合法性

在动迁过程中，动迁部门会对涉及的建筑物进行合法性核查，确定哪些属于违章建筑。市民应积极配合动迁部门的核查工作，提供相关证据材料，如建设许可证、规划许可证等。

　　2. 了解相关政策和规定

在处理违章建筑的补偿问题时，了解相关政策和规定是至关重要的。市民应仔细研读《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

　　3. 积极与动迁部门沟通

在处理违章建筑的补偿问题时，积极与动迁部门沟通是必要的。市民应与动迁部门保持密切联系，明确自己的诉求和依据，并争取达成公平合理的补偿方案。

　　4. 寻求专业律师的帮助

在处理违章建筑的补偿问题时，寻求专业律师的帮助是非常必要的。专业律师能够提供专业的法律意见和指导，帮助市民更好地维护自己的权益。特别是在涉及复杂问题时，专业律师的作用更加凸显。

　　三、违章建筑补偿的具体操作

在公房动迁过程中，违章建筑的补偿问题需要综合考虑多种因素。以下是一些常见的操作方法和建议：

　　1. 按照违章建筑的实际情况处理

在动迁过程中，动迁部门会根据违章建筑的实际情况进行处理。例如，对于正在建设或已经建成的违章建筑，动迁部门有权责令限期拆除，并不予补偿。对于在动迁范围内且对周边居民生活有较大影响的违章建筑，动迁部门可能会根据实际情况给予一定的补偿。

　　2. 参照相关政策规定

在处理违章建筑的补偿问题时，参照相关政策规定是非常重要的。例如，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，违章建筑原则上不予补偿，但在某些特殊情况下，可以根据实际情况给予一定的补偿。市民应仔细研读相关政策规定，并结合自身情况进行处理。

　　3. 综合考虑多种因素

在处理违章建筑的补偿问题时，综合考虑多种因素是非常重要的。例如，动迁部门会考虑违章建筑的实际情况、对周边居民生活的影响、动迁的整体进度等因素，综合确定补偿方案。市民应积极配合动迁部门的核查工作，提供相关证据材料，争取达成公平合理的补偿方案。

　　四、上海动迁律师的法律建议

作为上海动迁律师，我们在此提醒广大市民，在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，应注意以下几点：

　　1. 了解相关法律法规和政策

在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，了解相关法律法规和政策是至关重要的。市民应仔细研读《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

　　2. 收集并保存证据

在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，收集并保存相关证据是非常重要的。市民应收集并保存与违章建筑相关的证据材料，如建设许可证、规划许可证、动迁通知等，以便在必要时提供给动迁部门或法院作为参考。

　　3. 积极与动迁部门沟通

在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，积极与动迁部门沟通是必要的。市民应与动迁部门保持密切联系，明确自己的诉求和依据，并争取达成公平合理的补偿方案。

　　4. 寻求专业律师的帮助

在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，寻求专业律师的帮助是非常必要的。专业律师能够提供专业的法律意见和指导，帮助市民更好地维护自己的权益。特别是在涉及复杂问题时，专业律师的作用更加凸显。

　　5. 注意时效问题

在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，注意时效问题也是非常重要的。市民应在规定的时间内提出自己的诉求和异议，并及时采取法律行动。否则，可能会因超过时效而丧失相应的权益。

　　五、案例分析

为了更好地理解公房动迁中违章建筑的补偿问题，我们来看一个具体的案例。

　　王先生一家三口原居住在上海市某公房内，该公房内有一部分建筑属于违章建筑。在公房动迁过程中，王先生一家与动迁部门就违章建筑的补偿问题产生了争议。经过协商和诉讼，最终法院根据违章建筑的实际情况和对周边居民生活的影响，判决动迁部门给予王先生一家一定的补偿。

　　在这个案例中，我们可以看到，了解相关法律法规和政策对于处理违章建筑的补偿问题至关重要。通过专业律师的帮助，王先生一家成功获得了相应的补偿，维护了自己的合法权益。

　　六、结语

公房动迁中违章建筑的补偿问题是一个复杂而敏感的问题。作为上海动迁律师，我们希望通过本文的解读和分析，能够帮助广大市民更好地了解相关法律法规和政策，维护自己的合法权益。同时，我们也提醒大家在处理类似问题时要保持冷静理性并寻求专业律师的帮助。

　　总之，在处理公房动迁中违章建筑的补偿问题时，应综合考虑违章建筑的实际情况、相关政策规定及多种其他因素。通过了解相关法律法规和政策、收集并保存证据、积极与动迁部门沟通以及寻求专业律师的帮助等措施，我们可以更好地维护自己的权益。