上海动迁律师解读：公房动迁后原住户申请共有产权房的资格问题

　在上海这座繁华都市中，公房动迁事件频频发生，每一次动迁都涉及到众多家庭的切身利益。作为上海动迁律师，我们深知在这场利益博弈中，每一个细节都至关重要。特别是当涉及到公房动迁后原住户是否有资格申请共有产权房时，这一问题成为众多市民关注的焦点。本文将从上海动迁律师的专业角度出发，深入剖析公房动迁后原住户申请共有产权房的资格问题，并提供相应的法律建议。

　　一、共有产权房的基本概念及申请条件

共有产权房是指政府或社会机构提供的、购房者与政府共同拥有产权的住房。在上海，共有产权房的申请条件和程序由《上海市共有产权住房管理办法》及相关政策规定。

　　1. 共有产权房的定义

共有产权房是指购房者与政府共同拥有产权的住房。购房者通过支付部分购房款，获得房屋的使用权和部分产权，政府则保留部分产权。

　　2. 共有产权房的申请条件

申请共有产权房的基本条件通常包括以下几个方面：

　　家庭收入：申请人的家庭收入必须在规定的低收入标准以下。

住房面积：申请人及其家庭成员的人均住房面积必须在规定的标准以下。

户籍要求：申请人必须具有上海市常住户口，并且符合一定的居住年限要求。

3. 共有产权房的申请程序

申请共有产权房的具体程序通常包括以下几个步骤：

　　提交申请材料：申请人需向相关部门提交身份证明、收入证明、住房证明等申请材料。

审核与公示：相关部门会对申请材料进行审核，并在一定范围内进行公示。

分配房源：审核通过后，申请人将被分配到相应的共有产权房源。

二、公房动迁后原住户的申请资格

在公房动迁后，原住户是否有资格申请共有产权房，主要取决于其是否满足共有产权房的申请条件。以下是一些常见的情况和分析：

　　1. 动迁补偿款的影响

公房动迁后，原住户通常会获得一定的动迁补偿款。这笔补偿款的使用情况会影响其申请共有产权房的资格。例如，如果原住户将动迁补偿款用于购买商品房，则不再符合申请共有产权房的条件。

　　2. 动迁安置方案的影响

公房动迁后，原住户可能会被安置到新的住房中。安置住房的情况也会影响其申请共有产权房的资格。例如，如果原住户被安置到的新住房符合共有产权房的标准，则不再符合申请共有产权房的条件。

　　3. 政策优惠的影响

在一些特殊情况下，政府可能会出台相关政策，给予公房动迁后的原住户一定的优惠政策。例如，某些地区可能会规定，公房动迁后的原住户在一定期限内可以优先申请共有产权房。

　　三、上海动迁律师的法律建议

作为上海动迁律师，我们在此提醒广大市民，在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，应注意以下几点：

　　1. 了解相关法律法规和政策

在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，了解相关法律法规和政策是至关重要的。市民应仔细研读《上海市共有产权住房管理办法》及相关政策，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

　　2. 收集并保存证据

在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，收集并保存相关证据是非常重要的。市民应收集并保存与申请共有产权房相关的证据材料，如身份证明、收入证明、住房证明等，以便在必要时提供给相关部门作为参考。

　　3. 积极与相关部门沟通

在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，积极与相关部门沟通是必要的。市民应与住房保障部门保持密切联系，明确自己的诉求和依据，并争取达成公平合理的申请结果。

　　4. 寻求专业律师的帮助

在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，寻求专业律师的帮助是非常必要的。专业律师能够提供专业的法律意见和指导，帮助市民更好地维护自己的权益。特别是在涉及复杂问题时，专业律师的作用更加凸显。

　　5. 注意时效问题

在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，注意时效问题也是非常重要的。市民应在规定的时间内提出自己的诉求和异议，并及时采取法律行动。否则，可能会因超过时效而丧失相应的权益。

　　四、案例分析

为了更好地理解公房动迁后原住户申请共有产权房的资格问题，我们来看一个具体的案例。

　　李先生一家三口原居住在上海市某公房内，在公房动迁过程中，李先生一家获得了动迁补偿款。由于家庭经济条件有限，李先生希望将部分动迁补偿款用于申请共有产权房。经过咨询专业律师的意见，李先生了解到，只要其家庭收入和住房面积符合共有产权房的标准，即可申请共有产权房。

　　在这个案例中，我们可以看到，了解相关法律法规和政策对于处理公房动迁后申请共有产权房的问题至关重要。通过专业律师的帮助，李先生成功申请到了共有产权房，解决了家庭的住房困难。

　　五、结语

公房动迁后原住户申请共有产权房的资格问题是一个复杂而敏感的问题。作为上海动迁律师，我们希望通过本文的解读和分析，能够帮助广大市民更好地了解相关法律法规和政策，维护自己的合法权益。同时，我们也提醒大家在处理类似问题时要保持冷静理性并寻求专业律师的帮助。

　　总之，在处理公房动迁后申请共有产权房的问题时，应综合考虑法律法规、政策规定、实际情况等多种因素。通过了解相关法律法规和政策、收集并保存证据、积极与相关部门沟通以及寻求专业律师的帮助等措施，我们可以更好地维护自己的权益。