上海动迁律师解读：违法建筑遭遇强拆，如何巧妙维权？

　　在城市的快速发展的背后，拆迁问题一直备受关注。近日，多位面临拆迁的户主向笔者反映，他们的房屋被认定为“违法建筑”，并面临着被强拆的困境。对此，上海动迁律师为这些拆迁户提供了专业的法律建议和维权技巧，帮助他们在这场纠纷中找到了自我保护的途径。

　　一、何为“违法建筑”？

　　首先，我们需要明确什么是“违法建筑”。简单来说，违法建筑是指那些违反城乡规划，未取得规划许可证或未按照规划许可证规定建造的建筑物或构筑物。这类建筑在法律上是不受保护的，因此容易成为拆迁的对象。然而，这并不意味着拆迁方可以随意进行强拆，他们必须遵循一定的法律程序和规定。

　　二、如何确认房屋是否属于“违法建筑”？

　　在面对拆迁时，拆迁户首先要做的就是确认自己的房屋是否属于“违法建筑”。这需要从以下几个方面进行判断：

　　查看房屋建设时间：如果房屋建于2008年《城市规划法》实施前，那么需要根据当时的法律法规来判断是否违法。若房屋建于该法实施后，则需依据《城市规划法》的相关规定进行判断。

　　核实相关证件：拆迁户应查看自己的房屋是否有相关的建设规划许可证、土地使用证等证件。如果没有或证件不全，那么房屋很可能被认定为违法建筑。

　　了解当地政策和法规：不同地区的拆迁政策和法规可能有所不同，拆迁户需要了解自己所在地区的具体规定，以便更好地判断自己的房屋是否违法。

　　三、“违法建筑”的救济途径及处理方式

　　当拆迁户收到限期拆迁行政处罚决定时，他们不必惊慌失措。此时，他们可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　寻求专业法律咨询：拆迁户应尽快联系上海静安区的律师，向他们咨询自己的权益和可能的法律救济途径。律师会根据具体情况为拆迁户提供专业的法律建议。

　　申请行政复议或提起行政诉讼：如果拆迁户对行政机关作出的处罚决定不服，他们可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。在这个过程中，律师会帮助拆迁户准备相关证据和材料，确保他们的权益得到充分保障。

　　协商解决：在某些情况下，拆迁户也可以尝试与拆迁方进行协商，寻求更为合理的解决方案。律师会协助拆迁户与对方进行谈判，争取达到双方都能接受的协议。

　　四、违法建筑被强拆后的补救措施

　　尽管拆迁户在面临强拆时处于弱势地位，但他们仍然有一些补救措施可以采取：

　　现场取证：在强拆过程中，拆迁户应尽可能进行现场取证，包括拍照、录像等。这些证据将有助于他们在后续的法律程序中证明自己的权益受到侵害。

　　及时报案：无论警方是否采取行动，拆迁户都应及时向警方报案。这不仅有助于保护自己的安全，还能为后续的法律程序提供有力支持。

　　寻求法律援助：在强拆发生后，拆迁户应立即联系上海静安区的律师，请求他们提供法律援助。律师会根据具体情况制定合适的维权策略，帮助拆迁户挽回损失。

　　五、结语

　　在上海这座快速发展的城市中，拆迁问题已成为影响市民生活的重要因素之一。面对拆迁纠纷，特别是涉及“违法建筑”的认定和处理时，拆迁户们急需专业的法律指导和支持。上海静安区的律师们正是基于这样的社会需求，积极发挥自身的专业优势，为拆迁户提供全方位的法律服务。

　　通过深入了解“违法建筑”的定义、处理流程以及救济途径，拆迁户们能够更加清晰地认识到自己的权益和责任。同时，律师们的专业指导也让他们在面对拆迁纠纷时更加从容不迫，能够采取合法、有效的措施维护自己的合法权益。这不仅有助于化解社会矛盾，促进社会和谐稳定，也为上海的城市发展提供了有力的法治保障。

　　在未来，随着城市化的不断推进和法治观念的深入人心，相信会有更多的市民在面对拆迁纠纷时选择通过法律途径解决问题。而上海动迁律师也将继续发挥自己的专业优势，为市民提供更加优质、高效的法律服务，共同构建一个更加和谐、美好的城市家园。

　　总之，面对拆迁纠纷，尤其是涉及“违法建筑”的问题时，拆迁户们不必恐慌和无助。只要他们及时寻求专业律师的帮助，并积极配合律师的工作，相信自己的权益一定能够得到充分的保障。让我们携手共进，为构建一个更加公平正义、和谐稳定的社会环境而努力！

　　以上便是上海动迁律师为拆迁户提供的关于“违法建筑”强拆问题的全面解析和维权指南。希望这些内容能够帮助拆迁户们在面临困境时找到出路，维护自己的合法权益不受侵害。同时，我们也呼吁广大市民在面临类似问题时能够积极寻求法律援助，共同维护社会的公平正义和和谐稳定。