婚前财产与婚后财产混同 上海离婚财产纠纷律师

　　上海离婚财产纠纷律师 首先，我们要明确哪些为夫妻一方的财产，《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　以及《婚姻法司法解释二》第十三条：军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

　　虽然《婚姻法》将个人财产规定的很明确，也在《婚姻法司法解释一》的第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”但在实践中往往很容易出现夫妻一方的财产与夫妻共同财产混同，从而导致难以区分，使得属于夫妻一方的财产被当成夫妻共同财产分割。为防止出现这种情形，需要注意以下几点：

　　1 不要将婚前财产与婚后财产混同，注意保留证据

　　（1）婚前财产婚后处置所得如何保障不变成夫妻共同财产？

　　婚前财产还是婚后财产，有两个判断的时间点：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产；在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。

　　例如：你在婚前有一套价值200万的住房，婚后你将这套房屋出卖，这时你就需要保存《房屋买卖合同》和转账凭证，同时注意新开一个账户存放这200万，不要与婚后所得的存款储存在一起。因为钱是种类物，如果你将钱都存在一起，就很难证明该存款中的200万元系出卖自己的婚前房屋所得，婚前所得与婚后所得混同，则法官很有可能认为则认定为夫妻双方的共同财产。

　　因此，要注意保管好自己的婚前财产，不要让对方把你婚前个人财产卖掉，然后购买其他财产。把你的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，虽然这时候的货币仍然是个人财产。但这时候，就多了一个举证责任，即你必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。

　　案例

　　2010年11月28日，戚×死亡，遗留有北京市房山区××号房屋一套。2012年原、被告因法定继承纠纷诉至法院，2014年7月30日，北京市第一中级人民法院作出（2013）一中民终字第719号民事判决：原、被告对诉争房屋各自享有百分之五十份额。现房屋一直由被告刘×独自居住使用，原告曾多次要求到诉争房屋内居住均遭被告拒绝，因双方无法达成一致意见。原告请求法院判决将位于北京市房山区××号房屋归原告董×所有，原告按被告享有的所有权份额折价补偿被告；本案诉讼费、评估费由被告承担。

　　被告刘×辩称，1.虽然当时判决为双方共同所有，但是从购买到装修，倾尽了我所有的精力和财力。对于这套房我付出了真情和感情。房屋的一砖一瓦、一草一木都是我的心血和付出。安居才能乐业，如果没有了安居，对于我一个独居北京的外地人来说何谈乐业；2.虽然判为共同所有，但我已经在里边居住长达5年之久，无论是周围的环境还是居住的环境，我已经适应和熟悉，这是我生活的基础。对此，我认为房屋归我居住，有利于我个人的生活和社会的安定；3.我是非北京户口的外地人，不符合在北京购买商品房的条件，原本打算和戚×共同生活过好后半生，但是发生了意外，我现在已是年近五十的人了，如果没有了这套房，我将居无定所，无家可归。这对我个人的生活和社会的安定和谐将会造成严重的后果。如果不将房屋判我居住，那将是对我极大的不公平。综上所述，请求法庭对该房屋进行评估，按评估的一半给予对方补偿，同时评估费由双方共同承担，诉讼费由原告承担。

　　律师分析：共有人对分割共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产难以分割的或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原被告对房屋按份各享有一半的份额，且均主张自己获得房屋而给对方补偿。法院会根据法律和情理综合考虑予以判断。

　　法院判决：

　　法院认为，本案中，原告董×和被告刘×对位于北京市房山区××号房屋各50%份额，双方没有约定共有的房屋不得分割，按份共有人可以随时请求分割。故原告董×要求分割房屋的请求，法院予以支持。原、被告均主张房屋归自己所有给付对方折价款，经本庭调解不能达成协议。对于房屋的归属问题，法院综合考虑以下因素：首先在诉争房屋现在占有、使用上，2010年3月被告刘×居住、使用房山区××号房屋至今，原告董×没有居住。其次在原告董×、被告刘×现有居住情况上，被告刘×除诉争房屋外无其他房屋居住，原告董×虽自己没有房产，但一直和其母共同生活。第三在折价补偿给付能力上，原告董×、被告刘×均表示有给付能力。综上所述，位于北京市房山区××号房屋归被告刘×所有更为适宜。被告刘×给付原告董×房屋折价款20.375万元。

　上海离婚财产纠纷律师 　综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：

　　一、位于北京市房山区××号房屋归被告刘×所有。

　　二、被告刘×给付原告董×房屋折价款二十万三千七百五十元。

　　三、驳回原告董×的其他诉讼请求。