金山区律师:房屋继承与分割析产可以同案处理

　　诉争的房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生之诉讼，可按析产案件处理，并参照财产来源、管理使用及实际需要等情况，进行具体分割。具体内容请和金山区律师一起往下阅读。

　　江苏省高等人民法院：

　　你院对于费宝珍、费江诉周福祥析产一案的请示呈报收悉。

　　据你院报告称：费宝珍与费翼臣婚生三女一子，在无锡市有房产一处共241．2平方米。1942年长女费玉英与周福祥结婚后，夫妻住在费家，随费宝珍生活。次女费秀英、三女费惠英相继于1950年以前出嫁，住在丈夫家。1956年费翼臣、费宝珍及其子费江迁居安徽，无锡的房产由长女一家管理使用。1958年私房改造时，改造了78．9平方米，留自住房162．3平方米。1960年费翼臣病故，费宝珍、费江迁回无锡，与费玉英夫妇共同住在自留房内，分开生活。1962年费玉英病故。1985年12月，费宝珍、费江向法院起诉，称此房为费家财产，要求周福祥及其子女搬出。周福祥认为，其妻费玉英有继承父亲费翼臣的遗产的权利，并且已经占有、使用四十多年，不同意搬出。原审在调查过程中，费秀英、费惠英也表示应有她们的产权份额。

　　我们研究认为，双方当事人诉争的房屋，原为费宝珍与费翼臣的夫妻共有财产，1958年私房改造所留自住房，仍属于原产权人共有。费翼臣病故后，对属于费翼臣所有的那一份遗产，各继承人都没有表示过放弃继承，根据《继承法》第二十五条第一款的规定，应视为均已接受继承。诉争的房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生之诉讼，可按析产案件处理，并参照财产来源、管理使用及实际需要等情况，进行具体分割。

　　最高人民法院 1987年10月17日

　　房产承继过户过程当中，具体流程和税费如下：

　　（1）开具种种证明文件

　　房产承继过户触及的证实文件首要包括支属关系证据、殒命证据、房产归属方面的证据三个方面，比方身份证、户口本、派出所证明、死亡证明、购房合同、购房款发票、房屋产权证书等等。

　　（2）继承权公证或法院诉讼

　　假如继承人之间能够就遗产承继分割同等看法：平均分配或放弃，并且可以按照公证的要求提供各种证明文件，可以申请办理继承权公证。

　　公证处的免费普通为：房产承继标的额的2％，商品房根据购房价钱的2％，其余品种的楼房根据每修筑平方米60元计较，平房根据每修筑平方米40元收取。有些公证处，会要求按照房产评估价值计算，评估费通常是房产评估价的5‰，但每宗一般至少要收取1000元。

　　（4）房产过户

　　房产过户时，需求凭继承权公证书或法院裁判文书、以及其余文件方予以办理。房产过户时通常会收取测绘费、公证费 手续费等用度。

　　（5）出新房产证

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向金山区律师说明情况，解决您的实际问题。