上海市房产纠纷律师来讲讲开发商逾期交房该如何维权

　　自从商品房涌现，开发商的骚操纵就没有断过。烂尾、过期……总之，让“打工人”通常想起都心累不已。前不久邱密斯就遭受开发商过期，她请求信息地下，效果被告诉：不存在。邱密斯觉得很离谱，住建局作为开发商主管部门，尽管没有责任让开发商定时交房，但是有责任来确认清楚为什么不交房。这个都办不到的话，要他们干吗？我们来看看具体发生了什么？嘉定律师为您讲讲有关的内容。

　　一、案件详情

　　邱密斯花了大价格购买了一套屋子，条约签订以后就根据商定支付了购房款，本认为能够顺遂拿房没想到开发商过期交房了，而且曾经过期了20多个月。为了弄清楚是什么缘故缘由，邱密斯向房管局请求地下如下当局信息：屋宇预售资金监管账户的设立及收支明细情况。紧接着房管局告诉邱女士申请公开的信息不存在。

　　邱女士认为住房和城乡建设局对商品房预售资金负有监管职责，应该履行该监管信息公开的义务，而不履行政府信息公开职责的行为是违法的，侵犯了自己的合法权益。于是找到律师，开始了维权路。

　　二、庭审过程

　　住建局辩称：本人不应该作为原告，邱密斯向房管局请求信息地下，没有失掉想要的回复，怎样本人就成为了原告？其次，本人也没有保管或许制造邱密斯请求的信息地下内容，本人确凿对商品房预售资金监管负有职责。

　　但是需要开发商将《商品房预售资金监管协议书》在我处备案，而资金监管账户是房地产开发单位与银行及工程监理单位签订三方协议后设立，自己未保存或制作邱女士申请的资金监管账户及收支明细。请求法院驳回邱女士的诉讼请求。

　　状师觉得：根据《信息地下条例》第三十七条，邱密斯请求的“屋宇预售资金羁系账户的设立及进出明细”等信息，是原告基于行政治理本能机能所需构成的信息，不属该条划定的局限。房管局是原告下属的事业单位，并不具有法定的行政职能，也不具备独立承担行政责任的能力，政府信息公开职责依法应该由被告承担，房管局所作答复的法律后果也应该由被告承受。所以住建局适合为被告。

　　此外法院觉得：经由过程庭审，能够确认原告在执行羁系职责中确凿采集结案涉屋宇预售资金的账户，该账户信息属于当局信息地下的局限；对原告没有保管该预售资金账户的进出明细被告则予以认可。

　　据此，原告应该对邱女士申请的政府信息作区分处理，向邱女士公开其保存的监管账户信息。被告下属房管局没有作区分，直接回复“未制作或保存该政府信息”，未向原告公开部分应公开的信息，违反了《政府信息公开条例》第二十二条的规定。

　　综上，判决如下：

　　1、撤销住房和城乡建设局作出的《信息地下回覆书》。

　　2、判令原告住房和城乡建设局于本讯断见效之日起15日内依法向邱密斯地下房屋预售资金的监管账户信息。

　　三、律师提醒

　　最初状师仍是想在这里奉告大家：当开发商延期交房，作为购房者该怎样维权呢？

　　起首弄清过期缘故缘由。假如是因为开发商本人的缘故缘由，并吻合条约条目商定的时候，购房者能够请求开发商负担响应义务。假如因为不可抗力因素，如：自然灾害、政策调整、法律变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

　　其次按合同约定索赔或退房。一般商品房买卖合同里都对逾期交房有规定，包括时间和违约金，逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同，当然，开发商不同意可到法院提起诉讼。

　　业主应该请求开发商供应确认交楼时候告诉函等；保留好与开发商经由过程短信、微信或其他书面形式沟通证据；取得开发商的对外联系方式，保持跟开发商的沟通。

　　嘉定律师提醒大家，谋划十多年的田舍酒店“未批先建”被区施行局下达惩罚抉择，一审胜诉胜利维权，熟料原告不平，再次对簿公堂，状师接收田舍酒店经营者王女士托付，代理其应诉。近日，贵州省贵阳市中级人民法院审理此案并作出判决，驳回了区执法局的上诉，维持了一审原判。