上海继承法律师事务所 我国继承法规定 遗产是公

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       第一，房产公证。

　　财产继承公证由被继承财产所在地的公证处受理。程序如下：

　　办理房产继承公证时，公证机关将要求当事人填写一份公证申请表，并提交下列证明材料：

　　㈠

　　应提交合法继承：

　　申请人的居民身份证、户口簿及复印件；

　　二代理人代为申请者，应检附委托书及身份证影本；其他代理人应检附其代理资格证明；

　　被继承财产的产权证书；

　　被继承人之死亡证明；

　　法定继承人已经死亡的，还应提交死亡证明和亲属关系证明；

　　被继承人的婚姻证明、父母子女关系证明及相关亲属关系证明；

　　第七条公证机构应当提交的其他证明、材料；

　　㈡遗嘱继承人应提交：

　　前款第一、二、三、四项所列之证明材料；

　　被继承人立遗嘱时；

　　有遗嘱执行人的，应提交其身份证件及其复印件；

　　公证机构认为应当提交的其他证明、材料。

　　办理房产的更名手续。

　　以上房产继承公证办理完毕后，需到房产管理部门办理相关变更手续。必须编制以下资料：

　　㈠必须提交的资料：

　　登记申请的正本(1)；

　　(2)申请人的身份证明；

　　(3)房屋所有权证原件；

　　(4)继承权公证书或接受遗赠公证书的原件，或法院生效法律文书的原件；

　　(5)房屋登记薄和房产平面图；

　　㈡申请人的身份证明：

　　本市居民：居民身份证、未成年人申请房屋登记的，可以提供户口簿。

　　二、外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记，可提供户口簿。

　　军人：居民身份证、军官证、文职干部证、兵兵证、学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证书等。

　　四、港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。

　　(5)台湾同胞：台湾同胞来大陆通行证、旅行证件或居民身份证明；

　　六、华侨：中华人民共和国护照和长期在国外居住的身份证件。

　　(7)外派人员：经公证的身份证明或护照和在中国居住的外派人员的居住证件(没有外派人员居住证件的，提供经中国公证机构公证的护照中文译本)。

　　㈢授权、公证的有关证明：

　　委托代理人登记的，还应当提交委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；委托书中载明委托事项和权限的，应当明确记载；委托书经公证的，可以不再核对委托人身份证明原件。

　　境外个人的委托书及相关登记资料应当公证。中国法律服务(香港)有限公司应为香港公证机构出具的公证证明；台湾公证机构应为香港公证机构或北京市公证机构出具的公证证明；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，应提供授权委托书及相关登记材料的公证证明。经国外公证的证明文件，需经中国驻该国使领馆认证；与中国无外交关系的国家，须由双方均有外交关系的第三国的使领馆认证。

　　(3)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由监护人代为申请，应提交监护人身份证明、被监护人的居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿或其他可以证明监护关系的合法文件。

　　(4)登记申请材料为外国文字的，还应当提交经公证的中文译本。

　　财产继承中的七大误区。

　　误解1：无论有无法定继承遗嘱都是一样的。

　　三十多位读者认为，继承这个问题，《婚姻法》、《继承法》都有规定，就是自己没有立遗嘱，或者老人没有立遗嘱，继承的时候不乱，法律怎么规定就怎么规定。所以所有的遗嘱都是一样的。

　　律师纠正：财产继承除了法定继承外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承比法定继承更重要。

　　即：对公民财产的继承，如果财产所有人生前立有遗嘱，只要遗嘱合法有效，就应当按照遗嘱进行，而非法定继承。这样的话，是否有遗嘱就不同了。

　　误解2：只要立下遗嘱，一切都可以。

　　按一般人的理解，只要立下遗嘱，后面的事情都已安排妥当。事实并不是那么简单。

　　律师纠正错误：遗嘱并不意味着立遗嘱人的意愿可以实现。例如，在下列情况下，遗产继承会有麻烦。

　　第一，遗嘱继承能顺利进行的前提是立遗嘱必须合法有效；若遗嘱最终无效，则遗嘱继承显然不能实现。

　　二是遗嘱对财产的书写不明确，财产线索不明确。举例来说，立遗嘱人在遗嘱中只说明自己拥有多少财产，而这些财产存在于哪一种形式，并不清楚，这样的遗嘱很难实现。比方说，只在遗嘱中写明自己有多少存款，却不知道钱存在哪一家银行，存单放在哪里，可以想象，后代的“寻宝”之路将是多么艰难。如果找不到相应的凭证，这些财产就等于是“丢失”。

　　三是遗嘱没有妥善保存，立了就等于没有立。实际上，有的人立遗嘱后自己收下，其他人却不知道这件事。试着想象一下，如果立遗嘱人突然去世，那么没有人知道他曾经立过遗嘱，如果遗嘱被再次发现，那么，这样的遗嘱就等于白立了。

　　四是成为遗嘱中指定的继承人并不意味着一定要继承遗产。我们的法律规定，如果发生以下情况，继承人将丧失继承权。具体地说：蓄意杀掉继承人；为了争夺遗产而杀掉其他继承人；遗弃继承人或虐待被继承人的行为情节严重；伪造、篡改或毁灭遗嘱的行为情节严重。

　　误解3：立遗嘱不是个人行为，子女必须接受遗嘱。

　　刘老弟和老伴名下有两套房产，家里有三个孩子。二老人担心日后遗产「分配不公」会造成子女间的矛盾。刘老爷子说：“如果孩子们不接受这个方案，我们立个遗嘱也没有用啊？”

　　律师纠正：遗嘱是立遗嘱人对其个人财产进行处分的行为，只要该遗嘱是本人真实意思的表示，内容合法有效，该遗嘱即为有效遗嘱。立遗嘱无需征得继承人同意。遗产的效力与继承人是否接受遗产没有直接关系。

　　误解4：子女不能来齐立遗嘱。

　　孙大娘现在还在为立遗嘱发愁呢。他有5个孩子，但是孩子们只有2个在北京，其他的1个在国外，2个在外地。孙大娘近来感觉身体越来越差，让她着急的是，孩子们无法到场，自己的遗嘱无法立。

　　律师纠正：立遗嘱时不需要子女在场，也不必事先通知子女。但是在继承的时候，所有的继承人都应该在场。当然，此时若有的继承人由于种种原因无法亲自出席，也可以委托他人出席。例如，给一个人写一份委托书，让他代表自己处理继承的事情。这种委托书当然最好经过公证。

　　谬论5：与我相关的权利都可以解决。

　　齐大爷有三个孩子，家中房屋为租住公房。近来有传言说这一片要拆迁，于是齐大爷开始盘算，如果自己等不到拆迁那天，这栋房子该留给谁呢？老人也知道，房子不是自己的，但是一旦拆迁了，就意味着有了拆迁款才“生”起来。所以，让谁“继承”这个承租权就成了老爷子的心病。

　　法律纠正：我国继承法规定，遗产是公民死后遗留下来的个人合法财产，具体包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜、家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民拥有的生产资料；公民在版权、专利权方面的财产权；公民其他合法财产。

　　当前，对于公房承租人是否属于最后一个“公民的其他合法财产”，法律并没有明确规定，即，公房承租人是否属于遗产，法律也没有明确规定。根据有关法律规定，公房承租人死亡后，无权单方处分公房租赁权。

　　误解之六：只要是老一辈人就一定会留下遗产。

　　上海继承法案律师事务所   小亮的母亲表示，她离婚后，孩子由男方抚养。爸爸经常出差，所以，小亮基本上都和爷爷奶奶住在一起。小亮的爷爷去年过世了，作为长孙的小亮却没有分到一分家产。为此，小亮的妈妈非常困惑。这位是小亮。