上海继承房产律师答央产房是什么?央产房能继承吗?

　　关于央产房的问题一直以来都是大家很关心的问题，同时大家也很关心房改房，想要了解一下双方之间都有哪些关系，所以今天上海继承房产律师就带大家一起来看一下这方面的具体情况，相信大家看过本篇文章以后对这方面会有所了解。

　　央产房是什么意思？

　　1、央产房全称为核心在京单位已购公有住房，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的，核心在单位建设的安居工程住房和集资合建住房；职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由核心在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

　　2、所指核心在京单位主要包括：党核心各部门、全国人大机关、全国政协机关、较高人民法院、较高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

　　3、如果要买卖此房，得本单位开具上市证明，央产房交易管理部门登记可以上市交易，才能进行买卖；一般央产房绝大部分是成本价出售住宅，还有个别央产经济适用房。

　　央产房能继承吗？

　　能不能继承，在于房产有没有取得房屋所有权，因为央产房在买下来之前通常都属于公租房，只要被继承人在生前已经取得了房屋所有权，就可以依法继承，没有问题。继承的途径，咱们之前见过，要么进行继承权公证，要么到法院诉讼并取得生效的裁判文书。
 

　　央产房和房改房之间是什么关系？

　　1、央产房和房改房的共同点是都属于已购公房，央产房是核心在京单位分的公房，房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子，然后房子改好后还给单位，单位再分给职工的。

　　2、央产房和房改房都是有产权的，成本价需要缴纳综合地价款（15.乘以建筑面积）后才能过户，而优惠价则需要补交缴纳综合地价款（15.乘以7乘以建筑面积）后才能过户。

　　3、房改房是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革的政策规定，按照房子的成本价或者标准价购买的已建公有住房。如果按照成本价购买的，房屋的房屋权属归职工个人；如果按照标准价购买的，职工拥有房屋的部分房屋权属，但一般在5年后归职工个人。

　　那么，央产房继承和一般的商品房继承有什么不同呢？

　　上海继承房产律师答主要是在继承的程序上有个别不一样、以及在过户时的税费会不一样。央产房在办理继承时，需要先征求原售房单位的意见，然后还需要办理央产房过户前的审批，最后才是到不动产中心进行过户，过户时必须出示继承权公证书或法院生效的裁判文书等文件和资料。在目前政策规定下，央产房继承过户一般不收取税费。