著名婚姻律师讲上海父母为婚后子女出资购房可立协议

　　民法典婚姻家庭编辑司法解释（1）第二十九条对子女结婚后父母出资买房的性质作出了新的规定：有约定的，没有明确约定或者不明确约定的，按赠与处理。

　　民法典婚姻家庭编辑司法解释（1）自2021年1月1日起生效。如果此时后买房有争议，将使用新的规定。然而，许多父母在这个时候之前为他们的孩子买房子。买房时，他们通常不让孩子发放借据，也不清楚是赠与方还是双方。


       如果将来发生争议，法院将如何处理？

　　经案件检索（为排除登记对赠与方或双方的影响，我们检索的案件均以夫妻名义登记），法院一般有以下四种处理方式：

　　1、第十六条直接适用私人贷款司法解释，首先考虑是否存在贷款关系。父母的举证责任很小。即使没有借据，法院仍将认定为贷款，夫妻需要共同承担还款责任。

　　2、旧婚姻法的司法解释直接适用，认为父母应当以贷款的形式证明出资。如果不能证明，应被视为赠与双方。

　　3、即使出资发生在2021年之前，出资性质仍按照《民法典》第二十九条的司法解释(一)确定。如果没有明确约定，将被视为赠与双方。

　　4、出资发生在2021年之前，但《民法典》婚姻家庭编辑司法解释（1）第29条规定，在父母表达赠与意图的前提下，解决赠与方或双方的问题。本文著名婚姻律师上海不能得出结论，只要父母将房屋转让给夫妻，就是赠与。主张赠与方应证明赠与是赠与，否则应承担败诉的后果。

　　综上所述：无论是适用原司法解释还是新司法解释，法院都有两种不同的处理方式，要么被认定为贷款，要么被认定为赠与（对双方）。然而，在适用新司法解释的条件下，法院认定大多数给予双方的案件。
 

　　对新司法解释或旧司法解释的适用有不同的理解，主要是因为父母的出资时间与子女的离婚时间有时间间隔。

　　如果房子以孩子的名义登记，这里有两种情况：父母是全额还是部分。

　　如果父母以子女一方的名义全资购房，如果出资发生在2021年之前，仍将被视为对子女一方的赠与，因为婚姻法司法解释（3）第七条明确规定。

　　如果出资发生在2021年以后，最高法院《关于适用民法典婚姻家庭编辑的解释(一)》若干关键问题的理解和适用文章中的观点仍然被视为对子女一方的礼物。

　　还记得我们在《父母以买卖的形式赠与财产，以子女一方的名义登记，属于夫妻共同财产吗？》一文说，父母以买卖的形式将房屋赠与给子女一方的名义，被认定为对双方的赠与。

　　因此，2021年以后，父母以子女一方的名义全资登记，在司法实践中肯定会有争议。

　　当父母部分投资买房时，法院仍然对贷款或赠与有不同的看法。当父母投资被认定为赠与时，是赠与方还是双方也存在争议。然而，可以预测，在新司法解释生效的前提下，被认定为赠与方的可能性将增加。

　　经过著名婚姻律师上海以上分析，父母为子女婚后出资买房的争议仍然很大。但2021年以后，毕竟新婚姻家庭司法解释(1)第29条已经规定，为了降低自身风险，无论是全资买房还是部分出资，无论是以一方名义还是双方名义登记，父母在子女买房前还是买房时，最好与子女签订赠与协议，明确出资仅为子女一方的赠与。

　　以下为一份父母出首付的赠与协议模板。

　　赠与协议

　　赠与人：

　　张某1，男，汉族， ×× 年××月××日出生，身份证号码：××××，住址：××××

　　赵某，女，汉族， ×× 年××月 ×× 日出生，身份证号码：××××，住址：××××

　　受赠人：

　　张某2，男，汉族， ×× 年××月××日出生，身份证号码：××××，住址：××××

　　张某2是张某1、赵某的儿子，张某2于×× 年××月 ×× 日与王某登记结婚。现张某2欲购买A处房屋一套，张某1、赵某自愿为张某2出资50万元作为张某2购买房屋的首付，该出资视为对张某2一人的赠与，与其配偶王某无关。

　　张某1、赵某于×× 年××月 ×× 日之前将50万元直接汇至张某2名下账户：

　　开户行：

　　户名：张某2

　　账号：××××

　　张某2对此赠与表示接受。

　　赠与人：                                    受赠人：

　　×年×月×日                                ×年×月×日