奉贤区律师讲解2022年对小产权房的最新政策规定,买房人必看!

日期:2022-10-29 阅读: 关键词:奉贤区律师,小产权房

  面对市场上出现的小产权房,由于价格比较低,可能买商品房首付的价格就可以买到一套完整的小产权房,为此很多人也会去购买小产权房。但是小产权房跟普通的商品房又是不一样的,要清楚相关政策。奉贤区律师今天为你详细说明相关的法律法规。

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  小产权房产生原因

  1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

  2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

  3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

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  政策规定

  2008年1月,国务院下发《对于严峻施行无关屯子集体设置装备摆设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。

  2008年7月15日,河山部下发关照,请求尽快落实屯子宅基地确权发证事情,但明确指出不得为小产权房办理任何方式的产权证明。

  2009年9月1日,河山部下发《对于严峻设置装备摆设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。

  2010年1月31日,河山资源部表示将重点清算“小产权房”。

  2012年2月21日,河山部在“2011年房地产用地治理调控等情形”消息宣布会上表示,2012年起各地地皮市场流标、流拍类征象须实时上报。同时将期限处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。

  2013年11月,十八届三中全会经由过程的《中共中心对于周全深化革新多少庞大题目的抉择》提出,在吻合计划和用处管束前提下,同意农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向,包括土地制度改革的方向,并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。

  2013年11月22日,河山资源部、住房城乡建设部下发紧要关照,请求周全、正确地领略十八届三中全会对于创建城乡对立的设置装备摆设用地市场等步伐,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

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  看了以上内容相信大家对小产权房有了进一步的了解,但如果您的请看比较复杂,建议咨询奉贤区律师,最大程度保护您的合法权益。


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