上海房产知名律师为您讲解借名买房的房屋发生房产纠纷怎么办

　　借名买房是一种常见的房产交易方式，但由于涉及到多个利益相关方，往往会引发房产纠纷。本文将就上海地区借名买房产生的房产纠纷展开探讨，包括法律规定、案例分析和应对策略，旨在为相关当事人提供指导和建议。

　　一、借名买房的法律背景

　　借名买房是指购房人为了避免一些限制条件，将房屋登记在他人名下，实际上却由购房人全权支配和管理。在上海地区，借名买房是合法的，但需遵守相关法规。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的规定，借名买房双方应当签订明确的买卖合同，并将相关交易款项进行清晰的记录和转账。购房人应在房屋登记人的协助下办理产权变更手续，确保合法的房屋权属得到确认。

　　二、借名买房纠纷案例分析

　　在借名买房交易中，常见的纠纷包括：

　　1.登记人拒绝协助产权变更手续，导致购房人无法取得合法产权。

　　2.登记人将房屋卖给第三方，或者以自己名义出售房屋，侵犯购房人的权益。

　　3.登记人要求购房人支付额外费用或者收取“管理费”，侵犯购房人的合法权益。

　　根据上海地区的相关法律规定和案例判例，可以得出以下结论：

　　1.登记人应当协助购房人办理产权变更手续，如若拒绝，则购房人可以依法采取法律手段维护自己的权益。

　　2.登记人不能将房屋以自己的名义出售，或者将房屋卖给第三方。如若发生此类情况，购房人可以向法院提起诉讼，要求确认自己的合法权益。

　　3.登记人不得向购房人收取额外费用或者收取所谓的“管理费”。如若发生此类情况，购房人可以向法院提起诉讼，要求确认自己的权益并追回不合理收费。

　　三、应对借名买房纠纷的法律策略

　　当涉及借名买房纠纷时，相关当事人可以采取以下法律策略：

　　收集证据：当事人应尽早收集相关证据，包括购房合同、付款记录、银行转账凭证等。这些证据可以支持当事人的主张，并在纠纷解决过程中起到关键作用。

　　寻求法律援助：当事人可以寻求专业律师的帮助，咨询和指导他们在借名买房纠纷中的权益保护措施。律师将根据具体情况提供相应的法律建议，并代表当事人处理相关的法律事务。

　　协商解决：当事人可以尝试通过协商和谈判解决纠纷。这可能涉及与登记人进行沟通，寻求合理的解决方案。在协商过程中，律师可以提供专业的法律建议，协助当事人达成有利的协议。

　　提起诉讼：如果协商解决无法达成一致，当事人可以选择提起诉讼。在上海地区，当事人可以向相关法院提起民事诉讼，要求确认自己的合法权益，并追究登记人的违约责任。

　　强制执行：一旦法院判决确认了购房人的合法权益，如果登记人拒绝履行判决或无法履行，购房人可以申请强制执行，通过法院的强制手段确保判决得到执行。

　　四、上海地区相关法律条文

　　在处理借名买房纠纷时，以下是上海地区的相关法律条文供律师和当事人参考：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第十一条：合同当事人订立、修改、终止合同，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

　　第九十六条：合同当事人约定的，不得违反法律、行政法规的强制性规定；约定不明确的，应当按照习惯和诚实信用原则确定。

　　《中华人民共和国物权法》

　　第二十三条：建立物权应当经过登记；未经登记的物权，不得对抗善意第三人。

　　第四十三条：不动产权利的取得、变更和继承应当依照法律规定的程序办理。《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百二十六条：当事人对于可以通过协商解决的民事纠纷，有权自行协商解决或者请求人民调解，人民调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

　　第一百四十四条：人民法院应当对需要强制执行的判决、裁定，依照当事人的申请，作出强制执行的决定，并依法对执行的财产采取措施。

　　上海市地方法院、市级人民调解委员会、市级人民法院的规定和指导意见。当事人和律师在处理借名买房纠纷时应仔细研究并参考上述法律条文，根据具体情况采取相应的法律行动。

　　五、结论

　　借名买房纠纷是上海地区常见的房产争议之一。在解决这类纠纷时，关键是理解和遵守相关法律规定，并采取适当的法律策略。当事人和律师应收集充分的证据，寻求专业的法律援助，进行协商解决，并在必要时提起诉讼以维护合法权益。在上海地区，相关的法律条文和法院的规定和指导意见将为当事人提供法律依据和指引。

　　然而，上海房产纠纷律师提醒大家需要注意的是，本文提供的信息仅供参考，具体情况需要根据实际情况和当地法律法规进行综合判断和处理。因此，建议当事人在面对借名买房纠纷时咨询专业律师，以获取准确的法律建议和帮助，以确保自身权益得到有效保护。