婚内出售的房款如何划分？上海房产纠纷律师来讲讲

　　婚前财产和婚后财产的界定往往很困难。然后，对于以下婚前财产的案例，婚姻期间出售的财产是夫妻的个人财产，或者夫妻的共同财产，成为夫妻离婚财产分割的难点和焦点。那么，这个婚前房产，婚内出售的房款到底该怎么划分？上海房产纠纷律师来讲说说这个问题。

　　张瑞敏和他的妻子刘晓波在婚后仅仅几个月就结婚了，婚前缺乏了解给婚后带来了很多问题，尤其是随着孩子的出生和家庭成员之间的矛盾越来越尖锐。最后，妻子离开家住了，现在正在法院起诉离婚。

　　张的案子并不复杂。双方同意离婚。难点在于财产的分割——房产。张某有三套房子，购买时间是婚前。有些人可能主观上把它们当成婚前财产。不过，张婚前买了一套大房子。婚后他把那套大房子卖了，婚内买了两套小房子。因为婚前卖房的时候，卖房款是分期收的，所以买这两套房子的时候，也是首付，收到房款后再全款。也就是说，购买这两套房产的房款全部由张婚前财产欠款支付。

　　一审人民法院可以支持了婚前个人财产进行转化的观点。但没多久，就收到了一个对方的上诉状，案件工作经历中院二审后，被发回重审。可能是我们经历了两次庭审，刘某疲惫了，也可能是学生看到这些证据，刘某动摇了，最终重审后经一审法院的调解，刘某接受了社会调解解决方案，在给予他们适当的补偿后双方达成了基本一致。

　　最高人民法院对《中华人民共和国婚姻法》(一)第十九条有关适用问题的解释，根据婚姻法的规定，配偶一方的婚前财产不得因婚姻关系的存在而转化为夫妻共同财产。

　　也就是说，一方婚前财产是其个人财产，并不一定会因为双方离婚而转化为夫妻个人财产。夫妻个人财产8年后转为个人财产的规定早已不适用。

　　但是，在司法社会实践中，如何进行举证证明婚前财产，如何认定一方的财产是由婚前财产转化，何种转化能被法院认定为一方个人信息财产，目前我们这一发展问题研究还是管理存在一些争议的，个案的特殊性，证据的收集、整理等都是一个十分复杂繁琐的。

　　在生活中，大多数人还没有登记结婚就开始了同居生活。所以，作为一个关系买了房子在杨某和吴某在一家外企工作上班，认识后不久之后便在我们一起生活居住。去年2月，杨某和吴某商量，计划用两人之间共同的18万元可以作为提高首付购买自己一套完善住房。得到吴某的同意后杨某便独自一人进行办理建设好了企业所有的购房手续。然而他们就是杨某和吴某购房后不久，吴某却和公司的汪某好上了。于是吴某决定和杨某分手，要求将两人合买的房子卖出去把钱要回来。吴某提出通过变卖房产的要求学生自然环境遭到杨某的拒绝。无奈之下，吴某只好向世界人民对于法院关于起诉。

　　法院裁定没有证据表明所有权丧失。吴某在庭审中无法出示任何证据，因为购房合同上写的是杨的名字，吴某的名字根本不存在，所以法院裁定该财产属于杨人。

　　未婚男女买房要注意保存证据。按我国企业现行相关法律制度规定，共有财产可以分为以下两种：一种是共同发展共有；另一种是按份共有。分割共有财产，首先应进行判断共有员工关系的类别，即是一个共同共有学生还是按份共有，如不能充分证明共有关系为按份共有的，应当认定为国家共同共有。能够通过证明按份共有关系的证据有共有人之间没有签订的协议权属证书上记载的份额等。

　　上海房产纠纷律师认为，在这种情况下，因为在签订购房合同时，杨某是跑的，而吴某并没有强有力的证据证明双方的金钱和财产是共同控制的。因此，根据法律规定，最终财产所有权只能属于杨，吴无权分割财产。如果另一方也已付款，则应将款项返还给另一方，但前提是尚未签署采购合同的一方必须出示其支付费用的有力证据。没有证据就不能收回财产（或金钱）。