上海房屋房产律师为您讲解夫妻共有的房屋离婚时该怎样分割住房

　　在婚姻关系解除的情况下，夫妻共有房产的分割一直是离婚案件中的重要问题之一。对于离婚夫妻来说，公平、合理地分割共有房产对双方的权益保护和离婚纠纷的解决至关重要。上海市作为中国的重要城市，其相关法律和实践对于解决夫妻共有房产分割问题具有一定的指导意义。松江区律师就来带您了解一下有关的情况。

　　一、上海市相关法律法规

　　婚姻法：根据《婚姻法》，夫妻共同财产由夫妻双方协商处理。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决分割。夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的财产。

　　不动产登记管理办法：《不动产登记管理办法》规定了不动产登记的具体程序和要求。在离婚分割房产时，不动产登记是确认房产权属的重要依据。

　　二、夫妻共有房产的分类和分割原则

　　夫妻共有房产的分类：夫妻共有房产可以分为共同购置的房产和个人购置的房产。共同购置的房产是指夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购置的房产，属于夫妻共同财产。个人购置的房产是指一方在婚姻关系存续期间以个人名义购置的房产，属于个人财产。

　　分割原则：(a) 权利主张：离婚夫妻可以根据自己的权利主张来分割共有房产。例如，一方主张按照出资比例分割，即按照各自出资的比例确定分割比例；另一方可能主张按照实际居住情况分割，即根据实际居住情况确定分割比例。权利主张需要双方在离婚协议或诉讼过程中提出，并根据具体情况进行权衡和判断。

　　(b) 协商一致：夫妻双方也可以通过协商达成一致，自行确定共有房产的分割方式和比例。协商一致的方式通常可以更好地满足双方的利益和需求，减少争议和纠纷。

　　(c) 诉讼解决：如果夫妻双方无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时通常会考虑夫妻双方的财产状况、出资情况、实际居住情况以及其他相关因素，并依法做出公正合理的判决。

　　三、上海市夫妻共有房产分割实践案例

　　以下是一则案例，用于说明上海市在夫妻共有房产分割方面的实践。

　　案例：小明和小红是上海市的一对夫妻，他们在婚姻存续期间共同出资购置了一套房产。由于双方感情破裂，他们决定离婚并分割共有房产。

　　根据上海市的相关法律和实践，小明和小红可以选择通过权利主张、协商一致或诉讼解决来分割共有房产。

　　小明主张按照出资比例分割，他出资占总价值的70%；而小红则主张按照实际居住情况分割，她提出她一直在房产中居住，并承担了大部分的生活费用和房屋维护费用。

　　在诉讼过程中，法院综合考虑双方的主张和实际情况，判决将房产价值的60%归属给小明，40%归属给小红。这样的判决考虑了小明的出资比例和小红的实际居住情况，以实现公平和合理的分割。

　　此案例反映了上海市在夫妻共有房产分割方面的实践。在实际操作中，上海市的法院会根据具体案件的情况综合考虑各种因素，如财产出资比例、实际居住情况、生活费用承担等，以公平、合理的方式进行分割。

　　值得注意的是，上海市作为一个特定地区的法律实践案例，其具体分割原则和实践可能会因地区和具体案件的差异而有所不同。因此，在实际操作中，离婚夫妻应咨询专业律师，了解当地法律法规和相关实践，以便得到正确的法律指导和保护自身权益。

　　四、结论

　　夫妻共有房产在离婚时的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况采取不同的分割原则和解决方式。本文以上海市的法律为例，介绍了夫妻共有房产分割的基本原则和实践。

　　在分割共有房产时，离婚夫妻可以通过权利主张、协商一致或诉讼解决来解决分割纠纷。而在实践中，法院会根据具体案件的情况，综合考虑各种因素，以公平、合理的方式进行分割。

　　然而，每个案件都是独特的，法律的适用也可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在面临夫妻共有房产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。

　　五、结语

　　此外，除了权利主张、协商一致和诉讼解决之外，上海市还鼓励夫妻在离婚过程中选择其他方式来分割共有房产，例如调解和仲裁。调解是通过第三方中立人的协助，促使离婚夫妻就共有房产分割达成一致。仲裁是将争议提交给专业的仲裁机构进行裁决。这些方式可以提供更加灵活和高效的解决方案，减少诉讼成本和时间。

　　在实践中，上海市的法院也注重保护儿童的利益。如果夫妻共有房产中有未成年子女居住，法院在分割时可能会考虑子女的利益，如确保他们有稳定的居住环境和教育条件。

　　另外，上海市也鼓励夫妻双方在婚姻存续期间就共有房产的分割达成协议。夫妻可以在购房时明确约定房产的归属比例或制定详细的分割方案，并在离婚时按照约定进行分割，以避免争议和纠纷的发生。

　　最后，值得强调的是，夫妻共有房产的分割是一个敏感且复杂的问题，需要充分考虑双方的权益、财产状况、实际居住情况以及法律法规等多方面因素。离婚夫妻在解决共有房产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到妥善保护。

　　总结起来，松江区律师提醒大家，上海市在夫妻共有房产分割方面有一套完善的法律法规和实践经验。夫妻可以通过权利主张、协商一致、诉讼解决以及其他调解和仲裁方式来分割共有房产。在实践中，法院会根据具体案件的情况，综合考虑各种因素，以公平、合理的方式进行分割。然而，每个案件都是独特的，离婚夫妻应当根据自身情况寻求专业律师的指导，以确保分割过程的合法性和公正性。