婚前贷款买房婚后共同还贷属于共同财产律师咨

　　【案件详情】A、B原为同事，双方于2000年2月12日登记结婚。B为初婚，A为再婚。双方因故失和后，B于2012年9月离家与A分居生活至今。2012年12月，B诉至法院要求与A离婚，并依法分割夫妻共同财产。

　　1998年8月6日B与开发商签订上海市内销商品房预售合同，用于购买云莲路房屋。房价为422,470元，首付为127,470元，其余为贷款，其中公积金贷款40,000元、商业贷款255,000元。该房记载在B名下，上述按揭的借款人也为B。

　　截止到2000年1月21日上述公积金贷款尚有本金35,763.33元未还，上述商业性贷款尚有195,044.37元未还。上述贷款，现均已还清。原审审理中，双方确认系争房屋的现值(含装潢)为3,000,000元。当初装潢花费了100,000元。

　　法院观点

　　原审法院认为，B提供的证据证明系争房屋在双方婚前即已购得，且记载在B名下，物权法规定不动产的权属以登记为原则，可见系争房屋为B的婚前个人财产，B要求系争房屋归其所有，合法有据，法院予以支持。

　　A提供的证据不足以证明其为系争房屋的共有人，法院对A的主张不予采信。尽管如此，双方婚后共同还贷及增值部分应为双方的夫妻共同财产，法院根据双方婚后共同还贷的数额及房产增值等因素，本着保护妇女合法权益的原则，酌情判定B对A的补偿款项为797,000元。

　　关于系争房屋，依照物权法的规定，不动产所有权以登记为准。本案所涉房屋购买于双方结婚之前，且登记在B一人名下，此为既定事实，故应依法认定为B的个人财产。A认为该房屋相关钱款由其支付，但其提供的相关证据不能够证明其主张，故A关于系争房屋相关钱款由其支付的上诉意见，事实依据不足，法院难以支持。

　　二审法院裁判结果：驳回上诉，维持原判。

　　律师点评

　　上海离婚律师咨询《婚姻法司法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　据此，夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。

　　依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。