复兴西路律师说看这里!快速处置被执行人房产

　　判决生效后，很多被判承担责任的被告会想方设法转移财产、逃避债务，导致案件在强制执行阶段难以有所进展，很多人还真的“成功逃脱”了。 很多债权人都有“重胜诉、轻执行”的观念，以为申请执行交给法院后，就不需要律师服务了，给债务人留下了可趁之机。债务人用各种方式转财逃债，应对起来甚至比原债权胜诉更加复杂困难，查找财产线索、撤销恶意财产转让、确认财产分割无效等救济措施，更需要专业执行律师提供服务。 如果债务人仍拒绝执行，还有写在刑法里的最后一招——追究其拒不执行判决、裁定罪。情节严重可判处三年以下有期徒刑，是对付老赖的杀手锏！复兴西路律师

 

　　先来看一个相关案例

　　基本案情：如皋某米面厂因债务纠纷引发多起案件进入执行程序，2016年如皋法院依法查封米面厂名下的国有土地、地上建筑物以及机械设备，其中包括房产4号仓库。2017年，法院拟对上述查封财产进行拍卖，遂委托评估公司进行评估，整体评估价值为1903.3万元，其中4号仓库评估价值为40.36万元。后该米面厂的法定代表人被告人王某，在明知米面厂房产被法院查封的情况下，仍擅自将房产中的4号仓库予以拆除。经司法拍卖，案涉米面厂资产除4号仓库外，以840万元成交。
 

　　如皋法院经审理认为，被告人王某在人民法院生效判决执行中，非法处置人民法院已查封财产，致使被处置财产未能拍卖变现，造成判决、裁定确定义务部分不能履行，权利人权益遭受重大损失，对人民法院的判决、裁定有能力履行而拒不执行，情节严重，其行为已触犯刑律，构成拒不执行判决、裁定罪。根据其犯罪情节，依法判处被告人王某有期徒刑一年二个月。
 

　　典型意义：根据《刑法》规定，被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪。这是惩罚和制裁拒执行为的最后一道防线。本案中，被告人王某明知涉案财产已被法院查封，仍擅自拆除查封房产，致使债权人利益遭受重大损失，法院依法以“拒执罪”追究其刑事责任，有效惩治了拒执犯罪，维护了法律权威，对那些心存侥幸、隐匿财产、肆意毁坏而拒不履行生效裁判文书确定义务的失信被执行人敲响了警钟。

       快速处置被执行人房产

　　分析了原因之后就能对症下药了，要想快速处置被执行人债权，我们有如下对策：
 

　　1.选择好执行立案法院。判决书、裁定书的执行程序由被执行人财产所在地法院或者一审法院管辖，其他生效法律文书的执行程序由被执行人财产所在地法院或者被执行人住所地人民法院管辖。也就是说被执行人财产所在地法院铁定是有管辖权的，如果我们在前期已经掌握了被执行人的房产，此时就需要评估财产所在地法院和一审法院或住所地法院的优劣了，主要从法治营商环境、挂拍房屋的周期、执行局的整体办案作风、是否可以网络询价等各方面进行考量，寻求最优法院申请执行立案。
 

　　2.首查封势必挂网拍卖。如果对案涉房屋做了首查封，但房屋显示有抵押登记，要积极与抵押权人取得联系，确认被执行人尚欠抵押权人债务具体数额，以此推断扣除优先受偿的部分后的剩余数额，来判断我们推进拍卖处置的必要性。如果抵押权人已进入执行程序，可以协调移交处置权至抵押权执行法院，同时申请参与分配。此时要注意，部分抵押权人有故意拖延申请处置的情况，因为债权的利率较高，抵押权人想要拖足利息，一举吃光的情况，还有就是部分债务人是“不见棺材不落泪”，不到真正要房屋拍卖的那一步，他完全不着急，有可能我们刚挂完拍卖，债务人又能完全清偿了。所以，如果对房屋做了首查封，就掌握了主动权，原则上是能挂网拍卖就一律挂网拍卖，哪怕确实为抵押权人做了嫁衣，不要在乎眼前，让子弹飞。
 

　　3.轮候查封关注前序查封到期时间，同时关注前序执行案件是否进入拍卖程序。法律规定，对不动产的查封期限最长不超过三年，法院一般在做查封时都是以三年为期，同时告知当事人，须在查封期届满之前申请续查封。所以，即使本案对房屋是轮候查封，也可能因前序查封到期未做续封跃升为首查封，跃升为首查封后参照上述第2点。同时因保持对查封房屋的跟进，如果前序案件进入的拍卖程序，要及时申请参与分配。

　　4.说服法官采用网络询价方式确定房屋拍卖参考价。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。此规定旨在规范和提高法院对涉执财产的处置水平及效率。当然，不排除部分地方法院以没有合作询价平台为由推延，而适用传统的委托评估方式只能在当地法院的入库评估机构里进行摇号，此时确实耗时又长、成本又高。这里就建议参考上文第1条，提前了解执行法院的风格来取舍。
 

　　5.想法官之所想，急法官之所急。法院对执行法官的办案耗时周期及结案率也是有考核的，如果确实能够挂网处置的房屋，当事人及律师就勤快一点吧，积极配合所有程序工作并告知该案可能能够实结（实际结案），同时协助拍摄房屋的实地照片、视频，张贴封条、腾退公告，了解房屋欠缴的物业及水电气取暖等费用，把拍卖前的所有工作都妥善做好，以促使法官无法拖延或拒绝拍卖申请。

　　综上，执行不是简单的将执行申请书交到法院就完事，法院在执行立案时也会对当事人告知执行不能的风险，复兴西路律师要做的就是扫除一切阻碍，让你的债权得以顺利实现！

 

        什么情况我们可以追究拒执罪呢？

　　一、有财产，但拒不执行。有些欠款人会钻执行查控系统的部分漏洞，或是在执行期间将名下已被查封的房产出租他人，或是财产申报时刻意隐瞒其名下外地车辆，或是在获得房屋动迁款后携款潜逃。这种情况下，我们将相关线索提供后，法院会上门取证，一旦查实相关财产，那就可以移送侦查。
 

　　二、有行为义务，却拒不履行。有些判决内容，是向交付房产、车辆、抚养权等行为。虽说有失信名单、罚款、拘留等间接执行手段和腾退、扣押等直接执行手段。但还是有人会通过出租房产、转移隐匿、暴力抗拒等手段抗拒执行。在这种情况下，我们同样可以要求法院移送侦查。
 

　　三、执行期间产生高额消费。没钱也好理解，最怕有钱不还。当我们发现欠款人购置新车、旅行度假、豪华装修等情况后，我们可以将消费线索交给法院，法院上门取证查实后，同样可以移送公安侦查。