婚姻中出现第三者房产应该怎么分割

　上海婚姻律师咨询　离婚、财产纠纷、涉外房地产、法律适用。

　　01。

　　一、离婚财产纠纷中涉外房地产处理的审判要点。

　　笔者在公开的裁判文件中搜索了离婚纠纷和离婚后财产纠纷事件中涉及海外房地产的事件，共搜索了10份判决文件。10份判决书中最终对海外房地产应用中国法律处理的有4份，不处理的有6份。笔者将进一步分析这一点。

　　(一)中国法院处理的情况。

　　1.属于夫妻离婚引起的财产纠纷，适用于我国法律。

　　案例:刘某红与上诉人吴某锋离婚后财产纠纷二审。

　　事件简介:2017年2月12日吴某锋作为购买者在澳门签订了约定买卖合同，在澳门购买了在澳门的诉讼住宅，在这个合同中记载了已婚，妻子是本案刘某红，澳门房地产登记局在2017年3月12日的登记记记录中显示了所有权人吴某锋、已婚、配偶刘某红、财产制度获得共同财产制。双方于2017年5月16日登记结婚。2020年5月20日，吴某锋在澳门将住宅登记信息变更为吴某锋，男，未婚，成年。现在两人预定离婚，刘某红根据澳门的法律规定，澳门的家应该是夫妻的财产，吴某锋在2020年修改家庭登记信息是违法的，主张分割。

　　法院裁判要点:一审法院根据《中华人民共和国涉外民事关系法适用法》第36条的规定，不处理房地产权、房地产所在地法律。二审法院认为一审法院的法律适用错误，改判适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第24条，对诉讼房地产的处理仍适用中国法律。最终法院通过事实认定，根据我国法律处理的结果，诉说家是刘某锋婚前的个人财产，不是夫妻共同财产。

　　2.购买美国房地产的一方拒绝举证承担不利后果，判决美国房地产和国内房地产一人一套。

　　案例:王某与侑谋离婚纠纷二审。

　　案件介绍:王某与佟某于1978年结婚，1994年王某去美国学习，在美国工作。2018年王某向海淀法院起诉，主张离婚，夫妻共同财产分割位于北京市海淀区住宅，侑某主张王某在美国购买住宅。一审庭审王某拒绝向法院提供美国的财产状况，表示财产应该在美国适用美国的法律处理。

　　法院裁判要点:海淀法院认为，结合双方各自的生活现状，根据便利生活的原则进行分割，中国的房子是侑某所有，美国的房地产是王某所有。王某不服一审判决向北京市一中院上诉，二审期间提交有关美国房地产的证据，北京市一中院认为王某侑某在北京登记结婚，佟某住在北京，双方共同财产在北京，王某长期生活在美国，但在我国法院提起离婚诉讼关于房屋价值，王某在一二审期间未能提交有效证据，应承担不利后果。综合考虑，北京住宅归侑某，美国房地产相关权利归王某所有。

　　3.双方达成协议，法院认可。

　　案例:(1)汤某和陈某离婚纠纷一审。

　　(2)傅某与TONI某离婚纠纷一审。

　　案例(1):原告汤某与被告陈某于2003年结婚，结婚不久，被告陈某定居美国。2012年原告汤某去美国，但由于生活琐事矛盾，2018年原告汤某回国。后原告认为夫妻感情破裂，要求法院判决离婚，依法分割夫妻共同财产，包括位于美国的房地产。根据判决，本案在审理中双方就财产分割达成了协议。法院认为被告陈某的常住地在美国，本案民事关系应属于外国民事关系。目前，原告正在起诉离婚，涉及夫妻财产和父母子女的处理，应依法适用我国法律。最终法院在判决书中承认双方达成的协议，美国房地产权益归被告陈某所有。

　　案例(2):原告傅某与TONI某达成离婚问题，法院按简易手续审理，双方签订的离婚协议书支持协议内容。财产分割包括位于海外的房地产，法院的意见是双方的房地产在海外，无法在本案中处理，现在被告自愿补偿原告250万元，法律不违反，本院支持。法院在判决书中没有反映如何处置房屋所有权，只承认被告向原告补偿250万元。

　　(二)中国法院不处理的情况。

　　1.由于无法确定产权的属性和出资情况，不予处理。

　　案例:赵某和孙某离婚纠纷一审。

　　事件介绍:原告赵某诉被告孙某离婚，要求分割夫妇的共同财产。其中包括位于美国马萨诸塞州的房子，赵某在诉讼中提交了房子的资料，主张是夫妇的共同财产，要求分割，孙某承认了这个证据的真实性，但是认为这个房子是结婚前和父母一起购买的。

　　法院审判要点:法院不能确认赵某提供的住房资料的真实性，也不能证明该住房是婚后的共同财产。最终，这里的住宅判决如下:关于美国的住宅，由于上述住宅在美国，本院无法明确上述住宅的所有权归属，无法明确住宅的出资状况，因此上述住宅不在本案中处理，原告可以另行主张权利。

　　2.由于无法验证财产的具体情况和价值，不一起审理。

　　案例:原告爱新觉罗某诉被告邹某离婚纠纷一审。

　　案件介绍:原告爱新觉罗某诉被告邹某离婚，主张依法分割夫妻共同财产，被告邹某在日本东京的两处房地产应依法分割夫妻共同财产，原告爱新觉罗某主张日本家由父母出资，以自己的名义登记，属于个人财产。

　　法院裁判要点:判决书中双方对日本家庭的举证状况没有表现出来。法院对日本家庭的意见如下:关于原、被告名义现在日本的共同财产分割问题，财产在日本国内，本院无法验证财产的具体情况和价值，因此本案不一起审理。

　　3.原被告一致表示美国家及其发生的债务另行处理。

　　案例:陈某与郭某甲离婚一审。

　　案件介绍:原告陈某起诉被告郭某甲离婚，主张分割夫妻财产，被告说夫妻财产有美国房地产，市场价值至少为300万元。原告就美国的房子提交了银行律师的证明书，结算清单，限制条件的房契，债务的公证证明书房子的购买价格和贷款，证明这个房子是经济适用室，使用和销售都有限制，只能居住，市场评价不能反映真正的价值。原告陈某表示，位于美国的房地产应使用房地产所在地的法律，不得在本案中分割。

　　法院裁判要点:法院没有就美国房地产分割应该适用哪个国家的法律进行说明，也没有说明双方的证据状况。关于这里的房地产及其贷款的处理，法院在判决书中说:原被告在法庭上一致表示该房屋和该房屋产生的债务由双方另行处理。

　　4.房地产权应适用房地产所在地法律，不予处理。

　　案例:程某和邹甲离婚纠纷一审。

　　案件介绍:原告程某起诉被告邹甲离婚，被告邹甲在答辩中说意大利以86000欧元购买的住宅系夫妇共同财产，现价值10000欧元，原告主张一次补偿50000欧元，住宅所有权归原告所有。提供了房地产证明书的复印件和认证资料。

　　法院审判要点:对于被告邹某提供的住房所有权证据，法院认为形成于海外，经领事馆认证，形式、来源合法，法院认定。但是，该房地产的分割法院认为被告要求分割在意大利购买的房地产，为了争夺房地产是海外房地产，根据《中华人民共和国涉外民事关系法适用法》第36条的规定，房地产权应该适用房地产所在地的法律，本案不予处理。

　　上海婚姻律师咨询  5.汇款已用于购买国外住宅，无法查明国外财产，不予处理。

　　案例:周甲与王某离婚纠纷一审。

　　案件介绍:原告周甲系第二次向法院起诉被告王某离婚，主张依法分割母亲5次汇给被告的借款合计约100万元。被告表示，上述款项已经购买了位于澳大利亚的房地产。