奉贤区海湾律师提农房拆迁相关法律及规章

　　农村房屋拆迁的补偿方式

　　共有3种：①、货币补偿；②、产权置换；③、结合性补偿。除此之外，农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。
 

　　扶贫拆迁的村子

　　哪些村子是在扶贫拆迁的计划当中的：①、位于生态环境脆弱、自然灾害频发等地区的村庄；②、人口流失特别严重的无人村；③、国家战略目标的实施，因而需迁移的情况。

　　农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年代这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。奉贤区海湾律师简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

　　拆迁补偿金算法

　　拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的赔偿标准是：1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米；建筑(超过两层楼的)3300元/平方米；使用等效的赔偿原则(较低)的附件。
 

　　农房拆迁补偿的发放

　　拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿的相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

　　除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏！
 

        农房拆迁相关法条

　　1《土地管理法》第八条规定：

　　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　2《土地管理法》第六十二条：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

        大家关于闲置房屋属于我们合法财产，公民私有财产神圣不可侵犯。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中提到，“对‘一户多宅’和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农用腾退多余宅基地。”这句话里用的是“鼓励”而不是“强制”！宅基地关系到农民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”。奉贤区海湾律师根据法律规定，公民使用的宅基地所有权属于集体，公民对宅基地有依法使用的权利。公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。

　　但奉贤区海湾律师告诉大家：宅基地的所有权和公民私房的使用权虽说是分离的，宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。另外，新增拆迁过渡费，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。拿到补偿款前，需要准备的的证件：准备好相应的证件，如户口本、宅基地审批证件、房产证，有三个证件就可以领取相应的补偿金了，具体的可前往市、县和乡（镇）人民政府咨询了解。因为每个地区经济水平不一样，所以农村拆迁赔偿款也不一样。上海房屋拆迁补偿纠纷律师