上海房产纠纷律师 【离婚财产】夫妻离婚财产分割。
随着离婚率的上升，夫妻矛盾越来越多。协议不成，只能起诉法院离婚。房子作为人生最大的资产，往往是夫妻竞争的焦点。上海法院会如何判决夫妻离婚时财产如何分割？
下面钟涛律师从以下几个方面逐一分析回答你:【婚前婚后购房不同】、【首付是个人还是父母出资】、【房产证是人名还是夫妻共同名不同】、【购房全款还是贷款不同】、【婚后还贷增值补偿如何计算等。，从而为读者提供美食。
第一章总则。
【分割原则】人民法院审理离婚案件，应当按照男女平等、照顾妇女儿童、无过错的原则分割夫妻共同财产。房屋作为夫妻共同财产，应当按照这些原则来判断。
【考虑出资】有人会说夫妻买房，男方出资多，或者首付都是男方父母出，那么离婚时法院会怎么判决？一人一半岂不是对男方不公平？法院的判决是基于一人一半的原则，出资比例给予应有的考虑，但大原则不能变。
根据最高人民法院《关于办理离婚案件财产分割的具体意见》第八条规定:“夫妻共同财产原则上应当平分。根据生产生活的实际需要和财产来源，具体处理也可以不同。个人使用的物品通常归个人所有。”
钟涛律师的回答:这里的平等分割原则是大家常说的夫妻离婚财产一人一半分割的法律依据。但是夫妻离婚财产从来没有按照一人一半的简单原则分割，除此之外还有男女平等、照顾子女和妇女等原则。所以简单来说，说一人一半是不严谨准确的。
13.夫妻共有的不宜单独使用的房屋，根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方的原则分配给一方。获得房屋的一方应向另一方给予相当于房屋价值一半的补偿。在双方平等的情况下，要照顾女方。
民法
第一百零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女、无罪一方权益的原则判决。
第一百一百五十三条夫妻共有的财产，除另有约定外，分割遗产时，夫妻共有财产的一半归配偶所有，其余为被继承人的遗产。如果遗产在家庭共同财产中，遗产分割时，应先分割他人财产。
但在法律和民法典中，更多的是规定夫妻一人一半财产，照顾错一方、女方和子女的原则。所以具体比例只能由法官具体确定。一般来说，夫妻共同财产的分割是基于照顾子女、妇女和无过错方权益的原则。
【生产分离】房产证上除夫妻外还有子女或父母姓名的，法院在离婚案件中不能处理，只能在离婚后单独提起生产诉讼。
【婚前婚后】结婚是以领结婚证的登记时间为依据，区分婚前婚后，与举行民众认可的婚礼无关。
【个人财产永远是个人财产】个人财产永远是个人财产，不会因为结婚多少年就成为夫妻共同财产。财产的价值形式是变化的，但本质是不变的。比如婚前存款，婚后买车买房，只要证明资金来源于婚前，这部分对应的资产应该属于个人财产。
【婚前财产形态变化不影响性质】
如果婚前双方对个人财产的归属没有约定，则该财产不会因婚姻关系的延续或财产存在形式的改变而转化为夫妻共同财产。
[水果和自然增值范围的定义]
《婚姻法司法解释三》第五条中的“孳息”和“自然增值”一般应理解为未经经营或投资取得的孳息和“自然增值”。
个人所有的古玩、黄金、股票、债券、房屋等财产的自然增值，婚后应属于个人财产，但上述财产婚后经营或投资行为所产生的增值和升值收益，应视为婚姻法第十七条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(以下简称婚姻法司法解释二)第十一条。一方经营或使用个人财产，
【保护父母投资】过去，父母投资通常按照婚前婚后来划分。父母婚前的投入被认为是给自己孩子的礼物，婚后的投入被认为是给夫妻的礼物。但是现在法律观点在变，家长倾向于保护自己的投资。不管是婚前还是婚后，父母的投入往往认为只是给自己孩子的礼物，而不是给夫妻双方的礼物。
【照顾无过错方】夫妻共同所有的不宜单独使用的房屋，根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方的原则，分配给一方。获得房屋的一方应向另一方给予相当于房屋价值一半的补偿。在双方平等的情况下，要照顾女方。
根据《婚姻法司法解释二》第二十三条规定，债权人就一方婚前发生的个人债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人可以证明债务用于婚后家庭生活。婚前或婚后，很多夫妻都是由父母支付房子的首付。该不该决定是送给新人的礼物还是贷款？法律规定上似乎有直接矛盾。有客户认为贷款是以购买夫妻共同居住的活动房为目的而借入的，应认定为夫妻共同债务。有人认为对方夫妻不知道，债务不排除伪造的可能，主张作为礼物赠送，不退。据钟涛律师说，法律尚未统一，地方法院中有支持这两种观点的先例。如有类似纠纷，应另案起诉父母，并处理贷款纠纷，夫妻双方返还。[最高人民法院关于人民法院处理离婚案件财产分割的若干具体意见。
18.一方婚前贷款购买的财产已转为夫妻共同财产的，贷款购买财产所发生的债务，视为夫妻共同债务。
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同居关系解除后财产分割的[原则]
男女双方以夫妻名义共同生活，未办理结婚登记手续，且同居关系终止，要求分割同居期间共同劳动、经营或者管理所得财产的，以协议为准；没有约定，且上述同居期限为hotchpot的，推定为共同共有，但可以根据同居时间、各自贡献、生活习惯等因素认定为共有财产的除外。
男女双方不办理结婚登记手续，不以夫妻名义同居的，终止同居关系，要求分割同居期间共同劳动、经营或者管理所得财产的，按照约定执行；没有约定和火锅的，推定为按份分享，具体分享比例可以根据同居时间、各自的贡献和生活习惯确定。
【离婚协议约定的赠与取消权的限制】
夫妻离婚时，同意将个人财产或者共有财产赠与对方或者第三人。离婚交付或变更登记前，一方根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定请求撤销赠与的，法院不予支持。
【[分割法】夫妻因房屋所有权发生纠纷时，法院可以由取得产权的一方、取得折价款的另一方、拍卖或者变卖所得分割房屋。谁有钱谁就出一半买另一半产权，投资人就能拿到房子。如果夫妻双方都不想要房子，或者买不起一半的产权，那么法院可以组织拍卖，拍卖后的价格可以分割，夫妻也可以自己去中介卖分割。
上海房产纠纷律师 第二十条《婚姻法司法解释二》中，夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值和归属不能达成协议的，人民法院应当根据下列情形分别处理:
(a)双方主张该房屋的所有权并同意投标，这是允许的；
(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
(三)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，收益分成。
对于夫妻共同财产，如果双方都想在离婚时取得财产权，可以竞拍房屋总价，也可以竞拍一次性支付的赔偿金金额，谁拿的钱多。
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