上海市房产法律咨询邻里纠纷中公用过道安装鞋柜案

日期:2021-07-29 阅读: 关键词:邻里纠纷,上海市房产法律咨询,过道安装鞋柜

  参考案例:原告张燕与两被告郑乐、阮挺山系邻居。2019年间,被告在外墙安装了支架,将空调外机放置在支架上。在入户门前的花池处定做了高度约80厘米、长度约220厘米的鞋柜,并在鞋柜外侧加装了可移动开启的铝合金包窗。

  原告有两个房间与讼争区域相邻,一个为厨房、另外一个为卫生间。厨房、卫生间窗户外为内天井。

  原告向法院提出诉讼请求:1.判令被告立即停止侵占公共走廊行为,拆除公共走廊上的玻璃及鞋柜等,恢复原状;2.判令两被告立即拆除公共走廊旁的空调外机,停止侵害;3.本案诉讼费由两被告承担。

  事实和理由:原告的住宅与被告的住宅毗邻。被告私自封闭并占用公共走廊,将公共走廊栏杆上的通风口、采光口用铝合金玻璃窗封住,在公共走廊玻璃围栏处装上柜子,严重影响了原告家的通风、采光等问题,还严重影响原告厨房的废气排出。

  原告的住宅是中间套,被告的住宅是边套,排放废气受影响。住宅位于某某,两户之间的走廊是消防通道,如果发生火灾,封闭的走廊影响安全。被告的空调外机未放置在固定的设备间,而是挂在走廊旁边的墙壁上,原告的房间距离空调外机仅两米,空调运转产生的噪音影响原告的生活。现原告向法院提起诉讼。
 

上海市房产法律咨询邻里纠纷中公用过道安装鞋柜案

  被告郑乐、阮挺山答辩称,

  第一,原告无权以占用公共区域为由,要求被告恢复原状。本案系相邻权纠纷,被告是否占用全体业主共有的公共区域属于全体业主、业主代表大会、业主委员会享有的诉讼权利,不是原告作为业主个体的诉讼权利。不属于本案审理范围。

  第二,原告起诉的理由背离事实。关于采光,案涉区域是原告的厕所和厨房,开窗位置在内天井,根本不存在阳光直射的情况。被告安装的是透明玻璃,不影响采光。关于通风,整幢大楼的厨房都是通过共同烟道排放废气的,不存在通过公共走廊排放废气的情况。原告的厨房外是内天井,即使排放厨房废气,也不影响空气流通。

  关于噪音,案涉区域是原告卫生间和厨房,并不是卧室,不属于《社会生活环境噪声排放标准》的A类或B类房间,不存在噪声影响。被告空调外机距离原告厨房大概五米远,并非原告所称两米。空调运行时,不构成噪声。关于消防安全,消防通道一侧是没有按照玻璃的,不影响消防救援。内天井地方狭窄,且有走廊阻挡,不属于消防救援位置,也不存在消防安全问题。第三,被告安装窗户系基于安全因素的无奈之举,根本未妨碍其他业主使用。案涉过道在被告家门口,属于被告进出必经之路,刮风下雨造成路面湿滑,存在安全隐患。被告加装了可移动的窗户,这是大多数业主认可的。综上,请求驳回原告的诉讼请求。

  法院认为,本案为相邻关系纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

  本案的争议焦点为:被告安装包窗、鞋柜是否影响原告通风、采光,被告在外墙放置空调外机是否给原告带来噪声污染。对此,本院认为,被告安装的包窗、鞋柜与原告的厨房、卫生间距离较远,且有内天井、走廊相隔,原告通风、采光受到轻微影响,不妨碍原告生活。

  对于空调外机噪声,相邻不动产施放噪声是难免的,但要控制施放噪声的分贝以及施放噪声的时间,不得影响相邻不动产的正常生活。原告卧室距离被告空调外机间隔着卫生间、内天井、走廊、铝合金包窗,噪声对原告的影响较小。对于相关建造物是否属于违章,不属于民事诉讼案件受理范围,应向相应的行政执法部门要求解决。
 

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        上海房产律师看法

  住过楼房的朋友们都知道,一梯两户,一梯三户,都是很正常的现象,既然有楼梯,那么就有一部分的闲置部分,也就是我们家门口的那一部分,但是有一个现象,不知道大家有没有见过,那就是在公共过道里,有的邻居会放一个鞋柜,不知道大家的邻居有没有这样的?不知道大家对这件事的看法是什么?

  首先,我觉得装鞋柜的邻居是比较自私的。既然是公共过道,就应该从公共的角度考虑,要换位思考,如果大家都装一个鞋柜,挤占了过道的空间,那这个过道还能过人吗?再说了鞋子本来气味大,小小的过道臭气熏天,让对门邻居打不开门,搁谁都有意见。方便了你一家,结果为难了大家。所以说公用通道还是不要装鞋柜为好。

  其次,邻居在过道装鞋柜也是情由可原的。现在生活在城市里,买一套房子真是要花掉一辈子的积蓄,甚至还要负债累累。所以,人们量力而行只能买小面积的、小房型的商品房。房子本来不宽敞,如果再装一个鞋柜,那就可显得窄小。所以,不得已而为之。但是,在没征得邻居家同意的情况下,就先斩后奏或是干脆不奏,这就不应该了。

  再次,是可以和邻居沟通妥善处理此事的。遇到此事,作为受害方,还是应该理智点,不要因此大动干戈伤了和气,毕竟是低头不见抬头见的邻居。要耐心与邻居沟通,要心平气和、和颜悦色、以理服人,也可以变通拆除鞋柜,放一个临时鞋架。如果劝说无效,只有通过物业管理来处理了。

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