永德路房产纠纷律师谈楼上漏水到楼下新房找谁责任

　　新房装修完毕还未入住，就因楼上住户家漏水受损。该由谁来承担赔偿责任？
 

　　案件详情：

　　居住在30楼的潘女士和31楼的杨先生系上下楼邻居关系。2020年4月10日，小区物业将31楼房屋交付给杨先生。次日早上，物业员工发现潘女士的房屋漏水。通过实地查看得知，31楼房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨先生家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的潘女士家中，造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。

　　经鉴定潘女士的房屋修复费用为14余万元，支出鉴定费1万元，房产内未鉴定部分的物品价值，法院酌定为4.4万余元，物业费损失4000元。
 

　　法院经审理认为：

       物业方面：承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。

　　开发商方面：交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。

　　业主方面：应当检验房屋质量后接收房产，但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。
 

　　据此，法院酌情确定：物业承担原告损失的50%。开发商承担原告损失的30%，业主承担原告损失的20%。
 

　　一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉，中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。