上海土地纠纷律师解析：地役权及地役权纠纷解读

　　地役权作为不动产权利的一种，是指不动产所有人对于其所拥有的不动产，限制其使用权或者处分权，而利用其所拥有的其他不动产所享有的一种特殊权利。地役权纠纷则是指因地役权的设立、行使或者消灭等引发的争议。本文将由上海土地纠纷律师的角度出发，详细解析地役权及地役权纠纷的相关内容，并结合实时案例进行分析。

　　一、地役权的概念：

　　地役权是我国物权法中的一种特殊权利，它不同于一般的权利，而是作为一种对不动产的限制权利。具体而言，地役权是指不动产所有人对其所拥有的不动产，限制其使用权或者处分权，而利用其所拥有的其他不动产所享有的一种权利。

　　地役权通常分为股权和务权两种形式。股权是指土地使用权，即将自己的土地租赁或出借给他人使用；务权是指地役权人对他人的土地使用权的限制，如过路权、过境权等。

　　二、地役权纠纷的定义：

　　地役权纠纷是指因地役权的设立、行使或者消灭等引发的争议。常见的地役权纠纷包括以下几种情况：

　　地役权的设立：当地役权人对他人的不动产施加限制性权利时，可能会引发权利人和义务人之间的纠纷，如过路权、排水权等。

　　地役权的行使：地役权人在行使地役权时，可能会引发与不动产所有人或者其他权利人之间的纠纷，如对于使用方式、使用期限等的争议。

　　地役权的消灭：地役权的消灭可能涉及到合同解除、协议变更、法律规定等多种情形，而这些情形可能引发地役权纠纷。

　　三、上海土地纠纷律师解析：

　　在上海市，近年来地役权纠纷案件有所增加，其中以农村地区为主。例如，某村庄因为农田被指定为生态用地，导致周边居民的过路权、过境权受到限制，引发了一系列地役权纠纷。律师介入后，通过调解、诉讼等方式，最终达成了双方都能接受的解决方案。

　　综上所述，地役权作为一种特殊的不动产权利，其设立、行使和消灭都可能引发纠纷。上海土地纠纷律师建议当事人在面临地役权纠纷时，应当及时咨询法律专业人士，通过合法合理的方式解决纠纷，维护自身合法权益。