上海拆迁律师：拆迁承租人赖着不走的应对之道

　　在上海这座国际化大都市，城市的更新与发展日新月异。然而，在城市改造和拆迁过程中，时常会遇到一些棘手的问题，其中承租人在拆迁时赖着不走就是一个比较典型的难题。作为一名上海拆迁律师，深知此类问题处理起来颇具复杂性，需要综合运用法律知识、沟通技巧以及策略规划来妥善解决。

　　当面临拆迁时承租人赖着不走的情况，首先需要明确的是相关法律规定。在上海，房屋租赁关系受相关法律法规的保护，但这并不意味着承租人可以无限制地拖延搬迁。根据我国《民法典》等相关法律法规的规定，当租赁房屋因拆迁等原因导致租赁合同无法继续履行时，出租人有权解除合同，并要求承租人在一定期限内搬离。作为上海拆迁律师，我们要向当事人清晰地解释这些法律规定，让他们明白自身的权利和义务，这是解决问题的基础。

　　在实际处理过程中，沟通协商往往是第一步。我们可以尝试与承租人进行面对面的沟通，了解他们赖着不走的原因。有些承租人可能是因为对新的居住环境感到担忧，或者是对拆迁补偿存在异议。针对这些情况，我们可以耐心地倾听他们的诉求，并向他们说明拆迁的必要性和合理性。例如，向他们介绍拆迁后的城市发展规划以及对周边居民生活带来的积极影响，让他们从更宏观的角度理解拆迁工作。同时，对于他们对新居住环境的担忧，可以提供一些相关的信息和帮助，如推荐合适的房源或者协助他们了解周边的生活配套设施等。

　　如果沟通协商无法解决问题，那么就需要采取进一步的法律措施。作为上海拆迁律师，我们会协助出租人收集相关证据，如租赁合同、拆迁通知、与承租人的沟通记录等，以证明租赁合同已经无法继续履行，且出租人已经尽到了合理的通知义务。然后，通过法律程序向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，并要求承租人在一定期限内搬离。在诉讼过程中，要充分准备证据和法律依据，确保诉讼请求能够得到法院的支持。

　　除了法律手段，还可以考虑借助第三方的力量来解决问题。比如，可以邀请社区工作人员、人民调解员等参与调解。他们具有丰富的调解经验和良好的沟通能力，能够从中立的角度出发，帮助双方化解矛盾。在上海的一些社区中，经常会有类似的调解案例，通过社区工作人员的耐心调解，许多承租人最终能够理解并配合拆迁工作。

　　在处理拆迁承租人赖着不走的问题时，还需要注意一些细节。例如，要确保拆迁过程的合法性和公正性，保障承租人的合法权益不受侵害。在拆除房屋前，要对承租人的物品进行妥善保管和安置，避免出现物品丢失或损坏的情况。同时，对于一些特殊情况的承租人，如老年人、残疾人等，要给予更多的关怀和照顾，帮助他们解决实际困难。

　　总之，作为上海拆迁律师，在面对拆迁承租人赖着不走的问题时，要从法律、沟通、调解等多个方面入手，综合考虑各种因素，采取灵活多样的措施来解决问题。既要维护当事人的合法权益，又要确保拆迁工作的顺利进行，为城市的发展和建设贡献自己的力量。在这个过程中，不断积累经验，提高解决问题的能力，才能更好地应对各种复杂的法律问题，为当事人提供优质的法律服务。