上海房产律师解析：房产抵押贷款欺诈行为下的借款人权益与应对策略

　　房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但在一些情况下，银行可能存在欺诈或违法行为，导致借款人权益受损。本文将站在上海房产律师的角度，深入探讨当房产抵押贷款存在欺诈或违法行为时，借款人是否有权要求银行取消抵押并返还相应利息的问题，并结合实际案例，为读者提供详细的法律分析和应对策略。

　　1. 欺诈或违法行为的表现形式

　　房产抵押贷款中的欺诈或违法行为可能包括但不限于以下几种情况：

　　虚假宣传：银行在宣传贷款产品时夸大其利率优势或隐瞒相关费用。

　　虚假承诺：银行未能履行合同中的承诺，如未按时放款或擅自提高利率。

　　强制搭售：银行将贷款与其他金融产品强制捆绑销售，侵犯借款人的选择权。

　　案例一： 张先生在购买房产时，遭遇银行虚假宣传，承诺的贷款利率与实际不符，导致其贷款成本增加。张先生委托上海房产律师代理此案，律师通过调查取证，证明银行存在欺诈行为，最终成功要求银行返还相应利息。

　　2. 借款人的权利

　　当房产抵押贷款存在欺诈或违法行为时，借款人有权采取以下措施维护自己的权益：

　　要求取消抵押：借款人可以要求银行取消抵押权，解除抵押合同，以免受到不当侵害。

　　要求返还利息：借款人可以要求银行返还因欺诈或违法行为而支付的利息，以补偿其受到的经济损失。

　　案例二： 李女士发现银行在贷款合同中未披露全部费用，存在虚假宣传和欺诈行为。她向银行提出要求取消抵押，并追回支付的高额利息。银行拒绝了她的要求，李女士委托上海房产律师代理此案，最终通过法律诉讼迫使银行取消了抵押并返还了相应利息。

　　3. 应对策略

　　当借款人发现房产抵押贷款存在欺诈或违法行为时，可以采取以下策略应对：

　　保留证据：借款人应妥善保留与贷款相关的所有文件和通讯记录，作为日后维权的证据。

　　寻求律师帮助：借款人可以咨询上海房产律师，律师可以根据具体情况评估案件，并为借款人提供法律意见和代理服务。

　　提起诉讼：如果银行拒绝返还利息或取消抵押权，借款人可以考虑向法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。

　　案例三： 赵先生发现银行存在虚假宣传和欺诈行为后，寻求了上海房产律师的帮助。律师代表赵先生向银行提出返还利息和取消抵押权的要求，但银行拒绝了他的诉求。最终，律师代表赵先生提起诉讼，并通过法庭判决迫使银行取消了抵押并返还了利息。

　　结论：

　　当房产抵押贷款存在欺诈或违法行为时，借款人有权要求银行取消抵押并返还相应利息。借款人应当保留证据、寻求律师帮助，并有权向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。通过法律手段，借款人可以最大程度地保护自己的利益，化解因欺诈行为而带来的风险。