上海建筑工程律师告诉你建筑工程领域的水有多深

        一、上海建筑工程律师告诉你建筑工程领域的水有多深

　　房地产与基础设施投资是国民经济的重要支柱，工程承发包市场更是呈现欣欣向荣的景象。但是，在繁荣景象的背后，也伴随着各种矛盾和纠纷。建设工程争议解决也成为法律服务市场的重要领域之一。

　　然而，建设工程的法律事务是一个系统且复杂的工程。建设工程案件的审理事实认定难，法律适用难。水大鱼大。想在建设工程领域里抓大鱼，该怎么做呢？

　　首先，作为建设工程领域的法律从业者，不仅要求我们懂法，还得懂专业和行业规则。你需要懂得建筑法、招投标法、政府采购法、质量管理条例、安全管理条例、各种司法解释和指导意见；还要熟悉定额、计价规范、施工规范以及各种版本的施工合同；还要对工程承包整个过程的各个环节了如指掌。其次，想要成为一名优秀的建设工程律师，还需要不断的学习充电。随着社会的快速发展，法律法规在不断修改更新，工程案件的审判规则也在不断的修改更新，你需要拥有终身学习的心态，随时保持对行业知识的不断更新。

　　建设工程结算纠纷、施工合同效力问题、黑白合同问题、施工承包发包、工程索赔与反索赔、工程造价鉴定、工期纠纷、优先受偿权、实际施工人的权利保护、工程验收与移交、工程保修及缺陷责任、PPP、DBO等新模式

　　二、建筑工程保证金是多少

　　保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。

　　保证金收取应该遵循几个原则：

　　1、保证金的金额要大于合同预付款金额，以规避可能存在的风险；

　　2、保证金的数目要与投标保证金持平或稍高，技术含量高、不能准时履约将会给采购人带来巨大损失的项目，要适当提高履约保证金数额；

　　3、履约保证金数额的确定要与合同付款条件联系起来，初步设想两者之间应该成反比关系。

　　三、建筑工程质量缺陷程度鉴定

　　目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144－90）和《民用建筑可靠性鉴定标准》（屯50292－1999），不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建设项目是建设单位（业主）、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失，都可能造成建筑工程质量缺陷。

　　1、鉴定的一般方法。

　　其目的在天核实鉴定对象的基本事实，方法包括：

　　（1）对地质勘察报告的检查；

　　（2）对设计图的复核；

　　（3）对影响安全性指标的施工质量检查、检测（如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等）；

　　（4）对材料质量的调查；

　　（55对工程建设中管理与变更信息的调查。

　　2、鉴定必须的资料。

　　该类鉴定需提供的资料包括：

　　（1）工程设计资料（应包括所有的修改及变更）；

　　（2）施工验收资料（检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料）；

　　（3）地质资料；

　　（4）监理资料；

　　（5）变更指令。

　　四、建筑工程保证金的法律依据

　　依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条：

　　发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

　　根据法律规定可以得知，建筑工程保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％，发包人应按照合同约定方式预留保证金。上海建筑工程律师