上海建筑工程律师告诉你建筑工程领域的水有多深

日期:2021-07-29 阅读: 关键词:

        一、上海建筑工程律师告诉你建筑工程领域的水有多深


  房地产与基础设施投资是国民经济的重要支柱,工程承发包市场更是呈现欣欣向荣的景象。但是,在繁荣景象的背后,也伴随着各种矛盾和纠纷。建设工程争议解决也成为法律服务市场的重要领域之一。

  然而,建设工程的法律事务是一个系统且复杂的工程。建设工程案件的审理事实认定难,法律适用难。水大鱼大。想在建设工程领域里抓大鱼,该怎么做呢?

  首先,作为建设工程领域的法律从业者,不仅要求我们懂法,还得懂专业和行业规则。你需要懂得建筑法、招投标法、政府采购法、质量管理条例、安全管理条例、各种司法解释和指导意见;还要熟悉定额、计价规范、施工规范以及各种版本的施工合同;还要对工程承包整个过程的各个环节了如指掌。其次,想要成为一名优秀的建设工程律师,还需要不断的学习充电。随着社会的快速发展,法律法规在不断修改更新,工程案件的审判规则也在不断的修改更新,你需要拥有终身学习的心态,随时保持对行业知识的不断更新。

  建设工程结算纠纷、施工合同效力问题、黑白合同问题、施工承包发包、工程索赔与反索赔、工程造价鉴定、工期纠纷、优先受偿权、实际施工人的权利保护、工程验收与移交、工程保修及缺陷责任、PPP、DBO等新模式

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  二、建筑工程保证金是多少

  保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

  保证金收取应该遵循几个原则:

  1、保证金的金额要大于合同预付款金额,以规避可能存在的风险;

  2、保证金的数目要与投标保证金持平或稍高,技术含量高、不能准时履约将会给采购人带来巨大损失的项目,要适当提高履约保证金数额;

  3、履约保证金数额的确定要与合同付款条件联系起来,初步设想两者之间应该成反比关系。

  三、建筑工程质量缺陷程度鉴定

  目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999),不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的,任何一方的过失,都可能造成建筑工程质量缺陷。

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  1、鉴定的一般方法。

  其目的在天核实鉴定对象的基本事实,方法包括:

  (1)对地质勘察报告的检查;

  (2)对设计图的复核;

  (3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测,构件截面尺寸复核,主体结构布置调查等);

  (4)对材料质量的调查;

  (55对工程建设中管理与变更信息的调查。

  2、鉴定必须的资料。

  该类鉴定需提供的资料包括:

  (1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更);

  (2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料);

  (3)地质资料;

  (4)监理资料;

  (5)变更指令。

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  四、建筑工程保证金的法律依据

  依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条:

  发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

  根据法律规定可以得知,建筑工程保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%,发包人应按照合同约定方式预留保证金。上海建筑工程律师

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