上海律师事务所一文讲清楚“五证两书一表”，终于明白了！

　　五证两书一表是指在房地产开发项目中，需要具备的五种证件、两本书籍和一张表格，以确保项目的合法性和规范运作。这些证件、书籍和表格包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》，《房屋所有权证》和《规划许可证信息表》。下面由上海律师事务所为大家详细解答。

　　一：《建设用地规划许可证》

　　建设用地规划许可证是指在房地产开发过程中，开发商需要申请并获得的证件，用于确认该用地可以用于特定的建设项目。这个证书是依据国家和地方的规划法规，由规划局或相关主管部门颁发的。建设用地规划许可证证明了开发商所拥有的土地符合规划要求，可以进行相应的建设活动。

　　在申请建设用地规划许可证时，开发商需要提交详细的土地规划方案、用地规划设计等相关材料。这些材料包括土地的规划用途、建设规模、建筑面积、绿化率、容积率等内容，以及符合环保、交通、消防等方面的规定。审批部门会对申请材料进行审核，确保其符合相关规划法规和政策。

　　获得建设用地规划许可证后，开发商才能正式开始房地产项目的建设。该证书的有效期限通常为一定的年限，开发商在规定时间内需要按照规划要求完成建设工程。此外，建设用地规划许可证也是购房者判断项目合法性的重要依据之一。购房者在购买房屋时，可以查验开发商是否获得了有效的建设用地规划许可证，以确保购房的合法性和安全性。

　　二：《建设工程规划许可证》

　　建设工程规划许可证是指在房地产开发过程中，开发商需要申请并获得的证件，用于确认建设项目的规划方案符合相关法律法规和城市规划要求。这个证书是由规划局或相关主管部门颁发的，它确认了开发商在建设过程中的规划合法性和可行性。

　　申请建设工程规划许可证时，开发商需要提交详细的建设工程规划方案、设计图纸和相关的技术文件。这些文件包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，以及项目的用地情况、建设规模、建筑高度、绿化要求等。审批部门会对申请材料进行审查，确保其符合国家和地方规划的要求，并对项目的合规性进行评估。

　　获得建设工程规划许可证后，开发商可以开始按照规划方案进行施工。该证书的有效期限通常为一定的年限，开发商在规定时间内需要按照规划要求完成建设工程，并接受监督和检查。建设工程规划许可证是确保房地产项目规划合法性的重要证明，也是购房者判断项目合法性和质量的重要依据之一。

　　三：《建设工程施工许可证》

　　建设工程施工许可证是指在房地产开发过程中，开发商需要申请并获得的证件，用于确认建设项目的施工方案符合相关法律法规和技术标准，具备进行实际建设工程的资质。这个证书是由建设局或相关主管部门颁发的，它确认了开发商在施工阶段的合法性和可行性。

　　申请建设工程施工许可证时，开发商需要提交详细的施工方案、施工图纸、施工组织设计和安全保障措施等相关的技术文件。这些文件包括建筑施工图纸、工程施工方案、施工组织设计、施工进度计划等，以及安全生产管理、环境保护和质量控制等方面的要求。审批部门会对申请材料进行审查，确保其符合国家和地方的建设工程管理要求。

　　获得建设工程施工许可证后，开发商可以正式开始房地产项目的实际建设工作。

　　四：《商品房预售许可证》

　　商品房预售许可证是指在房地产开发过程中，开发商需要申请并获得的证件，用于合法预售商品房。预售许可证是国家为了规范房地产市场秩序，保护购房者权益而设立的一种管理制度。

　　申请商品房预售许可证时，开发商需要提交相关的申请材料，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收文件等。审批部门会对申请材料进行审查，确认开发商的项目符合相关的法律法规和技术标准，具备预售条件。

　　获得商品房预售许可证后，开发商可以合法地对房屋进行预售活动。预售许可证上会有规定的预售条件，包括预售时间、价格、面积等。购房者在购买商品房时，可以查验开发商是否获得有效的预售许可证，以确保所购房屋的合法性和购房权益的保障。

　　五：《国有土地使用证》

　　国有土地使用证是指国家出让土地给予使用者使用土地的合法证明。在中国，土地属于国家所有，国有土地使用证是确保土地使用者合法享有土地使用权的重要证件。

　　国有土地使用证由国土资源管理部门或地方政府土地管理部门颁发，证书上载明土地使用者的姓名、土地用途、面积、使用期限等信息。持有国有土地使用证的个人或组织可以在规定的使用期限内，按照土地用途规划和约定的条件使用土地，进行相应的建设、经营或其他合法活动。

　　国有土地使用证的获得需要经过一系列程序和条件。一般情况下，土地使用者需要通过土地出让、招拍挂等方式获取土地使用权，并向相关部门申请办理国有土地使用证。审批部门会对申请材料进行审核，确保土地使用符合国家和地方的规划、法律和法规要求。

　　六：《房屋所有权证》

　　房屋所有权证是指作为房屋所有人合法所有房屋的权利凭证。在中国，房屋所有权证是房屋所有人合法享有房屋所有权的重要证件。

　　房屋所有权证由国家土地资源管理部门或地方政府土地管理部门颁发，证书上载明了房屋所有人的姓名、房屋的位置、建筑面积、用途、产权登记日期等信息。持有房屋所有权证的个人或组织具有对房屋的合法所有权，可以享有使用、处分、收益等权利。

　　获得房屋所有权证需要经过一系列的程序和条件。一般情况下，房屋所有人需要在购买房屋时，通过合法的方式取得产权，并向相关部门申请办理房屋所有权证。审批部门会对产权证明材料进行审核，确保房屋所有权合法有效。

　　七：《规划许可证信息表》规划许可证信息表是指房地产项目所需的一张表格，用于记录和展示项目的规划许可证相关信息。该表格包括项目的基本情况、规划许可证的编号、有效期限等信息。开发商需要在项目销售过程中向购房者提供该表格，确保透明度和合规性。

　　以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，上海律师事务所可以给你提供服务，欢迎咨询。